楼市五节棍之中资大孖沙损手蚀卖商厦

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一周总结
楼市五节棍之中资大孖沙损手蚀卖商厦
(林木地) 2019年6月22日
第一棍:中资大孖沙损手蚀卖商厦

中资小型撤资,继高银挞订启德商业地后,有中资更蚀卖上环商厦,由英皇执鸡斥5.95亿元买入,反映部份内资有资金压力下卖楼。

《文人报》指出,国际建投沽上环商厦 4个月帐面劲蚀逾亿。英皇国际以5.95 亿元收购港岛上环荷李活道151 号的CentreHollywood作物业投资用途,原业主为国际建投(0687)。物业为一幢楼高26 层的商业大厦,以总建筑面积约32,727 方尺计,尺价约1.81 万元,该收购预计於今年8 月19 日或之前完成。

第二棍:长实小超今年推三盘

今年一手楼势头不错,但遇上修例争议而放缓,年内将有全新盘推出之长实,表明部署卖三盘,且认为修例事件解决不影响楼市。

《小超报》表示,赵国雄:贸战影响楼市超过修例。本港近月就《逃犯条例》修订激发争议,行政长官林郑月娥近日宣布暂缓修例,长实执行董事赵国雄认为做法合适,事件反映大家对香港的关心,料不会影响楼市,发展商绝对无任何走资情况;长实今年内有3个全新楼盘部署推出,包括半山波老道项目、深水埗爱海颂和将军澳日出康城第8期。

第三棍:内地客抢高九龙豪盘价

新盘造价步步高升,今次由外籍内内地客,斥尺价逾十万元,买入九龙豪宅盘连天台特色户,要付亿元税款入市,足见本港地产甚具吸引力也。

《阿爷报》讲,逾3亿购天台分层,尺价10.1万冠九龙,瓦努阿图籍内地客近亿辣税购缇山。中美贸易战升温未阻内地客付辣税来香港扫豪宅意欲。上月中以3.07亿元向嘉里发展购入九龙缇山第2座7楼A室天台特色户,尺价10.18万元贵绝九龙区分层新盘的买家身份曝光,为持有瓦努阿图护照的内地客以公司名义买入,即买家需付楼价30%买家印花税及双倍印花税,涉及税款近亿元。

第四棍:皇都戏院部署强拍

旷持日久之旧楼收购,新世界成功购入北角皇都戏院大厦多项业权后,为申请推出项目强拍部署,市区楼价升得快,土地自然成竞逐对象。

《搵银报》话,新世界7.37亿购皇都戏院业权。新世界正申请强拍的北角皇都戏院大厦,最近以7.37亿元购入项目的戏院及数个商铺业权,令收购业权提升至逾9成,进入尾声阶段。
土地注册处资料显示,北角皇都戏院大厦的戏院部分和3个商铺,以共约7.37亿元易手,原业主为老牌发展商陆海通陈氏家族人士持有。

第五棍:市区蓝筹静市破顶

政经波动,今次二手楼市仍企稳,且录破顶成交,最新录美孚3房造价万八,突破高位,蓝筹屋苑始终有市有价。

《文人报》讲,美孚3房1280万,实尺逼1.8万破顶,内地客付456万辣税入市升荟。本月上旬至刚过去的周末,本港经历多宗社会事件,加上中美贸易战局势仍未稳定,市场气氛受多项不明朗因素笼罩下,交投持续放缓,但仍无碍部分业主入市决心,老牌屋苑之一的荔枝角美孚新邨,新近有三房户实尺逼1.8 万元,刷新屋苑新高纪录。另外,有内地客付456 万元辣税入市,斥1520 万元购入东涌升荟四房单位。