恒地大埔蕉坑项目再有新动作，项目早於2016年曾批出公私营发展方案，提供795个单位。发展商未满足於现状，刚入纸城规会，申请将地积比率由已获批的1.2倍，大幅增加至3.6倍，由低密度发展变成中密度，单位数量增近1.83倍至2,250伙，当中公营房屋占912伙。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
占地近40万尺 多次改划
恒地等旗下大埔蕉坑土地，位於鹿茵山庄及白石角运动中心之间，再往东即为吐露港公路及白石角天赋海湾等建筑群，地盘极具规模，占地约392,281方尺（当中235,086方尺属政府土地）。恒地向城规会申请将土地用途，由现时的「住宅(丙类)10」改为「住宅(乙类)11」用途，意味将项目发展密度加大。
翻查资料，恒地早於2014年曾向向城规会申请发展，曾打算改为住宅乙类用途，地积比率2.1倍，提供1,394伙；但后来经多次修订后，土地用途变回住宅丙类，地积比率亦降至1.2倍，终於在2016年10月获城规会通过。当日最终获批方案的总楼面约41.7万方尺，提供795伙，当中南面地盘提供506伙私宅，北面地盘则提供289伙公营房屋。
建2250伙 公营屋占40%
恒地今次卷土重来，规模较旧方案更大。由於用途改成住宅乙类，住宅密度亦提高2倍，地积比率由过去的1.2倍，大幅提至3.6倍，而可建楼面亦由470,737方尺，大增至1,412,211方尺，楼宇幢数维持9幢，但楼宇高度由之前旧方案的9至14层，提高至11至17层，另有1至2层地库。
至於单位数量相应提升，由之前795伙大增至最新方案的2,250伙，增加1,455伙或1.83倍。当中，有3幢用作公营房屋，提供912伙，私人住宅则设6幢，涉及约1,338伙。
申请人指出，地盘东面的白石角住宅地带，地积比率3至3.5倍，而地盘东南面的博研路住宅地，地积比率亦为3.6倍。认为拟议申请的发展密度与周边土地相容，同时可回应增加房屋供应的政策措施。
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