市场憧憬本港银行有机会跟随美国减息，港股连日大幅反弹，加上新一期居屋截止申请，料有大批上车客回流私人住宅市场，屯门两个中小型住宅新盘随即上演抢客战。其中新地旗下屯门景秀里御半山II期首推108伙，折实平均尺价15,166元，重返去年5月御半山首批尺价水平，250方尺开放式户折实入场439.17万元；内房万科旗下扫管笏上源则推出第1座楼王Grand Le Pont首批142伙，折实平均尺价12,481元，平过同区二手，一房折实入场466.2万元。香港文汇报讯（记者 梁悦琴、黎梓田）
御半山II期439万入场
新地代理业务部总经理张卓秀敏形容，御半山II期首批单位定价为心动价，价钱参考去年中推售的御半山，属原价推出，该盘将於本周六开放示范单位予公众参观及同步收票，最快下周开售，有机会开售前加推，加推有加价空间。对於同期有其他新盘推售，她不担心会出现互相抢客，反而认为有竞争才有进步，并预期下半年楼市会平稳发展。
同区二手尺价1.33万起
事实上，与御半山有所不同，御半山II期今次提供开放式及三房户，令折实入场费更低。价单显示，御半山II期首推108伙，实用面积由250至531方尺，首批入场单位为2A座3楼J室，面积250平方尺，开放式户，折实价439.17万元，折实尺价17,567元；至於三房户实用面积531方尺，折实价800多万元已可有一个三房户。
此外，发展商针对御半山II期个人名义买家提供三款现金回赠优惠，包括粤港澳大湾区11个城市内的买家，均可获1.5万元现金回赠，换言之，大部分个人名义买家都可享有此优惠，计入此现金回赠后的光猪价介乎437.67万至810.74万元。
另外，买方或其亲属於今年7月31日或之前已以个人名义购入御半山(第一期或第二期)之其他住宅物业可获额外1%现金回赠;而买方於2018年12月31日或之前曾就映御、珀御，或御半山(第一期)内的住宅物业递交并持有有效的购楼意向登记，可获3,000元现金回赠。
资料显示，御半山去年5月首批折实尺价介乎1.37万至1.7万元，与御半山II期首批尺价贴近，代理数据显示，目前区内部分大型屋苑新近二手尺价大约1.33万至1.79万元。
另一边厢，万科香港市场营销与客户关系部董事周铭禧表示，屯门扫管笏上源昨首推第1座142伙，折实平均尺价12,481元，价钱有相应调整，惟扣除景观及座向因素，仍属原价加推。价单显示，该142伙涵盖一至三房户，面积介乎353至738方尺，价单定价555万至1,107.9万元，扣除最高16%折扣优惠，折实价466.2万至930.636万元。
他指，最快今日上载销售安排，计划周日发售新一批单位，除了价单单位外，亦会推出部分三房连储物房及四房户招标。该盘累售873伙，平均成交尺价约11,800元，为集团套现约55亿元。
此外，内房福晟国际旗下何文田喇沙利道6号晟林亦部署出击，福晟国际投资总监张楠称，晟林将於月内上载价单，定价将参考同区一手及二手楼盘，现楼示范单位最快本周开放予公众参观。被问及其他新盘会否影响销情，张楠指，多个新盘开售反映市场气氛炽热，项目属於现楼、提供中小型单位，於区内供应不多，故对销情有信心。
南丰集团及丰资源合作的港岛南区深水湾径8号昨以2.5亿元售出第1座9B室，实用面积为3,641平方尺，尺价6.9万元。
App下载
