贸战损信心 私宅业主蚀住走

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地产新闻
贸战损信心 私宅业主蚀住走
(文汇报) 2019年5月24日
天峦洋房输「六球」 yoo一手货蚀逾310万

香港文汇报讯(记者 黎梓田)贸易战负面消息涌现,蚀让或大幅减价个案也开始浮面,已录多宗蚀让个案的上水天峦新近录得卡诺大道单号屋以3,730万元易手,若计厘印费及佣金支出,原业主实蚀逾600万元离场。另外,向来被视为保值首选的港岛盘亦现「见红」个案,铜锣湾单幢盘yoo Residence低层单位新近以912万元易手,较2013年1,170万元的一手购入价损失约258万元,连同税项及佣金费用,估计实蚀逾「3球」。

已让多个业主损手沽货的上水天峦继续出现蚀让个案,市场消息透露,屋苑2期洛卡诺大道单号屋,该洋房面积2,425方尺,属於3房间隔,连约1,337尺花园,刚以3,730万易手,业主持货9年蚀让约646万元离场,实用尺价15,381元。

天峦蚀让盘「公司」转让

据悉,物业刚以公司股权转让模式交易,涉资约3,730万元。资料显示,原业主早於2010年以约4,162万元购入,账面损失约432万元,若连购入单位的厘印费(177万元)及代理佣金等杂项支出,估计实际蚀约646万元离场。

yoo低层六年贬值22%

土地注册处显示,铜锣湾单幢盘yoo Residence低层单位,以912万元易手,连杂项费用计算蚀逾300万元。涉及单位为低层F室,单位面积410方尺,录得以912万元售出,尺价2.2万元。原业主於2013年以1,170万元一手购入,账面计损失约258万元,若连同厘印费及代理佣金计算,估计实质蚀逾310万元。

最近表现较差的北角区,近日继续出现减价个案。世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示,北角海峰园高峰阁中层C室,面积612方尺,2房间隔,外望开扬景观。单位放盘约1个月,原开价1,280万元,减价52万元,减幅4.1%,最终以1,228万元沽出,尺价20,065元。原业主於2009年9月以500万元购入上址,持货9年多至今沽货,账面获利728万元,单位期内升值约1.5倍。

屯门景峰一星期平50万

新界二手屋苑同样表现逊色,中原地产汤钧表示,二手盘源短缺,加上贸易战前景未明,有部分买家转趋观望,楼市交投步伐减慢,而业主叫价态度普遍仍然硬净,楼价企稳。汤钧表示,屯门景峰豪庭1座高层C室,实用面积508方尺,属2房间隔,本月中业主放售单位,叫价650万元,放盘仅约一星期,获买家议价至600万元成交,减价50万元或7.7%,折合尺价11,811元。

据悉,买家为区内租客,目标购买600万元以内可做八成按揭的单位,见上址减价后价钱贴预算,立即入市自用。原业主则於2013年9月以323万元买入单位,现转手账面获利277万元或86%。