德银：两房租2.9万冠全球 人工不升反跌6%
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）香港楼价早已是世界冠军，原来香港两房单位平均月租同样贵绝全球。可惜香港小市民穷一生积蓄应付高楼价、高租金的背后，香港无论於生活质素及薪酬表现，其实均远远落后於世界各大主要城市，甚至乎印度城市的生活质素亦胜过「东方之珠」。
据德意志银行公布《2019年全球物价报告》指出，香港两房单位平均月租达3,685美元(约2.9万港元)，蝉联全球两房单租金最高城市。不过，香港平均月薪为2,399美元(约1.87万港元)，按年减少约6%，全球排名亦按年跌3位至第27位，反映香港打工仔的薪金追不上住宅租金的升幅。香港在生活质素方面的排名於2014至2019年期间更大跌12位至第44位。
香港租金5年上升两成
《2019年全球物价报告》在过去8年根据各大城市的商品及服务价格，计算当地市民的购买力及生活质素。香港、三藩市及纽约连续两年成为全球两房单租金最高城市之头三位，香港蝉联冠军，超越三藩市的3,631美元(约2.8万港元)及纽约的2,909美元(约2.2万港元)。
报告指出，香港两房平均月租虽然按年微跌1%，但与2014年平均月租3,077美元(约2.4万港元)相比，过去5年仍上升20%。苏黎世则按年跳升两级，以月租2,538美元(约1.97万港元)名列第四，巴黎跌一级，以月租2,455美元(1.9万港元)排行第五。
人工低三藩市逾1.7倍
报告亦指，今年香港平均月薪则为2,399美元(约1.87万港元)，较去年同期的2,550美元(约1.98万港元)减少约6%，全球排名亦按年跌3位至第27位。受惠美国科技企业急速发展，三藩市平均月薪达6,526美元(约5.1万港元)，成为全球人工最高城市。
从近月来本港两房户租金表现来看，除非选择於屯门等新界区屋苑，仍可以月租1.22万元租住一个423方尺两房单位，否则於市区租用一个400方尺至600多方尺两房单位，动辄都要月租2万元至3.9万元，如果一个900多方尺两房户月租更要6.6万元。以德银报告所指，香港平均月薪2,399美元(约1.87万港元)计，两口子平均月入约3.74万港元，即使租用屯门一个423方尺两房户已花去33%月薪，如果於市区租住两房户，更占去逾半甚至全部收入。
苏黎世生活质素最好
要承受高楼价高租金，平均月薪又下降，生活质素自然每况愈下。物价报告指出，香港於2014至2019年期间排名大跌12位，最新排名为第44位，屈居东京(第14位)、新加坡(第23位)、首尔(第29位)及印度班加罗尔(第33位)等亚洲城市之后，仅在安全及气候环境上占优。
新加坡则因在住屋、医保及污染等方面表现较好，过去5年排名上升8位至第23位，而瑞士苏黎世今年荣登生活质素最高的城市。
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