住宅楼市升势未止，居屋市场已率先步入疯癫状态。筲箕湾东欣苑A座高层迷你户，近日在已补价自由市场以399万元售出，以实用面积211方尺计算，尺价18,910元创港岛居屋历史新高。同时，小西湾富欣花园两房户更录得尺租高达46.4元，为屋苑最高纪录。
细价居屋单位成为市场上车焦点，筲箕湾区内地产代理指出，由於楼价400万元或以下住宅单位可承做最高九成楼按，故近期不断接获查询，但该区已没有该类价位的私楼放盘，故居屋细户获追捧。他表示，上址东欣苑成交单位料市值月租约1.3万元，即租金回报约3.9厘。该单位沽出后，市场再没有同类开放式户放售。
旭埔苑中层568万易手
据了解，实用面积约二百方尺居屋单位，向来是买家争购目标，故买卖成交价全都破纪录。如该屋苑A座一个中层户，实用面积213方尺，去年中以400万元易手，尺价约18,779元为港岛区对上最高纪录成交。至於全港居屋尺价王，暂由何文田冠熹苑保持，该项目一个高层单位去年售420万元，以实用面积211方尺计，尺价达19,905元。
除买卖价急升外，已补价居屋租盘亦被高追。Q房网招洁冰透露，富欣花园4座中层E室两房单位，实用面积431方尺，望园景及楼景，连装修及家电，获同区客以月租2万元短租。以单位业主一六年以420万元购入价计算，租金回报约5.7厘。据了解，同类两房单位成交月租，近期普遍达约1.8万元，是次高市价逾10%。
自由市场居屋楼价向来较私楼低水，近月新界北同类市场交投转旺。中原徐威文表示，上水旭埔苑F座中层7室，实用面积546方尺，两房间隔，以568万元转手，尺价约10,403元。世纪21奇丰陈伟康亦称，同区翠丽花园3座低层L室两房户，获外区上车客以413万元承接，以实用面积427方尺计，尺价约9,672元。
每宗平均515万 半年高
有代理报告指出，今年居屋楼市愈来愈炽热。香港置业表示，资助房屋表现已跑赢大市，二手居屋今年首四个月共录1,778宗注册，涉及金额约88.96亿元，较去年同期大增约18.7%及约21.1%。反观同期整体二手住宅录14,645宗注册，总额约1,120.41亿元，分别较去年同期下跌约15.5%及约16.0%。而上月二手居屋平均每宗成交金额为约515.6万元，按月上升1.8%，创近半年新高。
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