今年初启德旧机场跑道区虽出现商业地流标情况，但随着近月楼市保持强势，区内第4C区4号商业/酒店用地，昨以111.24亿元批出，每方尺楼面地价约12,888元，为九龙东商业地新指标。中标财团高银金融(00530)透露，项目将与后方同系住宅地作综合规划发展。
享维港海景 不可拆售
上述土地是旧跑区首幅批出的商业地，享有维港海景，可建总楼面约863,181方尺，规定部分须作酒店用途，面积上限43.2万方尺，项目亦不可拆售。地皮於上周截标时，接获6组财团入标，包括新鸿基地产(00016)、信和置业(00083)、长实集团(01113)及会德丰地产等大型发展商。
连同邻近太子道东一带的启德地皮，整个发区暂已售出3幅商用地。对上一幅是一七年五月，由南丰发展以历年同类最高地价逾246亿元，夺得的第1F区2号地盘，每方尺作价约12,863元，今次尺价纪录轻微推高约0.2%。
若相比一六年十一月售出的第1E区2号首幅商业地，当时尺价仅约6,733元，对比下则大幅高出约91.4%。
总投资额估达180亿
至於成功中标的高银金融，过去已动用逾200亿元投得两幅旧跑道区用地，该公司在去年十一月，以逾89亿元夺得第4B区4号住宅地，位於昨日投得的商业地后方，面向观塘避风塘海景。
该集团发言人称，该商业/酒店地总投资额约160亿至180亿元。而该区为第二个商业核心区，加上起动九龙东概念，对长远发展潜力充满信心。集团亦一直物色优质酒店及商厦投资，是次计划兴建地标式高级酒店和办公大楼。
事实上，位於毗邻的第4C区5号地盘商用地皮，今年一月因标价未达政府要求而收回，但今次批地似乎未受流标影响。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，经历近期两次中美贸战争端后，土地仍以好价成交，故具指标性，亦反映发展商看好后市。
商厦落成尺租料60元
但他指出，发展该项目会面对一定挑战，周边大部分配套均未成熟，但由於后排住宅地由同一发展商持有，设计上有优势。估计该座写字楼落成后，尺租可达约50至60元水平。
戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦亦称，是次成交尺价十分理想，现时启德及观塘一带写字楼，租金与核心商业区有颇大差距，故未来有力吸引大型企业进驻作集团总部。
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