高银无惧贸战 111亿夺启德商地

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高银无惧贸战 111亿夺启德商地
(文汇报) 2019年5月16日
市场预期上限 拟建地标物业

香港文汇报讯(记者 颜伦乐)外围经济波动无损香港发展商买地热情。启德第4C区4号商业/酒店地皮昨日开标,为中美贸易战恶化后首幅卖出用地。地政总署公布,地皮最终由高银集团以逾111.24亿元投得用地,属市场预期上限,并且为今年第三幅「百亿地王」。按可建楼面约86.3万方尺计算,其每方尺楼面地价约12,888元。发展商透露投资额将达160亿元至180亿元,兴建地标式高级酒店和办公大楼。

启德第4C区4号地皮位於启德前跑道区,望全维港海景,可建楼面863,158方尺,政府估计能提供约480个至800个房间。地皮上周五截标,当时收到6份标书,包括多间实力雄厚的发展商,如新地、长实、信置、会德丰地产及鹰君等等,但最终仍不敌高银集团。业内人士指,上周五中美贸易战刚恶化,不排除上述地产商们出价变得保守,导致无法中标。

每尺楼面地价12888元

地政总署公布,高银以逾111.24亿元投得用地,每方尺楼面地价约12,888元。翻查资料,此前市场对地皮估值约82亿元至112.2亿元,每尺楼面地价9,500元至1.3万元。换言之,今次地皮成交价逼近市场上限。

由於启德另一幅商业/酒店地皮今年1月曾经流标,而上周五第4C区4号地皮只收6份标书,反应较今年1月时的9份标书更差,所以事前市场对这地开标结果亦相当无信心,担心流标收场。然而,地皮最后以高价成交,不少业内人士都表示意外。

高银料总投资额180亿

高银集团发言人昨日表示,能再次投得启德跑道地皮感到欣喜,对CBD2(核心商业区2)及起动东九龙的长远发展潜力充满信心。又指该地皮是市区仅有的海滨全维港海景酒店及商业用地,集团一直物色优质酒店及商厦投资,因此将计划兴建地标式高级酒店和办公大楼,预计该项目总投资额将约160亿至180亿元。

发言人又指,目前集团於启德持有两幅地,上一幅第4B区4号地盘住宅地於去年以逾89亿元投得,今次中标则属商业/酒店地盘,会综合策划两地的整体发展,以发挥两幅地皮的最高价值。项目更将与集团经营的豪华酒店会所、名酒餐饮和位於九龙湾啓祥道的另一项目高银金融国际中心产生协同效益,为市场带来全新高尚品味的生活体验。

美联测量师行董事林子彬表示,地皮位处的旧跑道区段以住宅发展为主,商业配套暂未见成熟,地契亦限定约30%至50%楼面需作酒店用途,同时亦不可拆细楼面出售,只可按不同用途整个部分出售,故增加投资风险,但始终属市区地及拥维港海景,亦邻近邮轮码头,属优质罕有项目,料投得地皮财团有机作长线投资。

官地铁路项目屡屡得手

高银集团近年积极吸纳香港土地储备,除启德及九龙湾一带有不少发展项目外。最为人熟知的应是在2016年,当年分别於官地招标及铁路项目进账两幅住宅地,其中何文田常盛街地皮於2016年3月以逾63.8亿元投得,可建楼面约58.6万方尺,同年12月则中标港铁何文田站1期,补地价金额逾62.8亿元,可建楼面74.27万方尺。