黄埔交投挫八成 贴市价放盘仅百个

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地产新闻
黄埔交投挫八成 贴市价放盘仅百个
(东方) 2019年4月16日
近月二手楼盘源被快速消耗,缺盘下交投放缓。综合市场资料,十大指标屋苑四月份上半月暂录约126宗买卖,较三月同期少约20%,当中红磡黄埔花园跌幅最多达79.2%。不过,该十个屋苑中有七个的平均实用尺价再升,半个月升幅介乎0.7至7.9%。

丽港城最平750万起跳

太阳物业宏惠强表示,上述屋苑本月暂录5宗买卖,平均尺价约1.8万元,约半个月上涨3%。然而,现时市场缺盘,有不足300个单位放售,但估计以贴市价求售仅占约100个,入场费由680万元起。由於业主未能换楼,即使买家出价已达底价,最终仍拒售,以致市场交投大减。

同属九龙大型屋苑的茶果岭丽港城,本月只录约4宗成交,跌幅亦达60%,平均尺价1.39万元。中原洪金兴表示,该物业上月全月录20余宗买卖,平价盘售出后,市场选择锐减,开价最平由750万元起。

映湾园半月升值逾7%

港岛区鰂鱼涌太古城,四月则暂录12宗,平均尺价1.91万元,交投量较三月同期少约40%。该行赵鸿运透露,该盘宝安阁极高层B室,实用面积714方尺,叫价1,580万元,放盘仅数日,即获同区用家以1,530万元承接,减幅仅约3.2%,尺价21,429元。

交投虽回落,但楼价升幅继续扩大。东涌映湾园本月录6宗成交,较上月同期少5宗,平均尺价半个月急升7.9%至11,559元,近日并再录破顶个案。

该行陈旭明指出,单位为16座中层B室,套三房间隔,原叫价890万元放盘,近日反价至930万元,终零议价沽,以实用面积748方尺计,尺价12,433元,创同类新高。

另方面,上车客作「最后冲刺」,抢购六百万元以下放盘,细价楼交投不跌反升。沙田第一城本月暂录至少25宗买卖,按月大增约1.08倍,平均尺价17,454元,约半个月涨约5.6%。至於天水围嘉湖山庄同期录28宗,升幅55.6%,平均尺价1.1万元。