香港楼价愈升愈癫，租金升势亦不遑多让，市场上额外间房分租更趋炽热，由以往只出现在单幢楼或唐楼，蔓延至多个大型屋苑。消息人士指，楼龄较新的大围名城，现时至少有100个单位出现同类租盘，屯门细价屋苑亦有间房出租，租值较改装前高逾1倍，回报率逾5.4厘。
出现间房热潮的名城，屋苑原则间隔全属三房或以上大单位为主。代理称，该屋苑邻近港铁大围站，加上位置在多家铁路沿线大学中间，每年暑假前夕，内地学生租楼需求强劲。他透露，自早前传出该项目有单位改作多个房间出租后，不少业主及投资者争相仿效，以增加租值及回报率。
他又称，以该屋苑实用面积785方尺单位为例，原则三房连套房间隔，市值月租约2.8万元。分间后，大厅可多间两个房间，同时设有窗户，令租值更高。当中面积约60方尺的房间，月租约6,000元。而面积最大套房，连独立厕所，面积逾90方尺，月租达1万元，尺租逾100元。若5个房间全数租出，估计月租可合共近4万元，租值升逾40%，回报率亦由2.4厘升至3.4厘。
屯门无窗房叫租3900元
事实上，近月就连屯门传统大型屋苑，都开始出现同类情况。记者直击该盘一个实用面积419方尺两房单位，现时已经分间为5个房间。
单位除了保留两个原则「梗房」外，大厅亦分间两个房间，现已租出其中一间，而原先厨房亦改作一个房间。房间面积约40至60方尺，当中40多方尺的「无窗」房间，月租叫价3,900元，至於最大房间开价5,000元，尺租约83元。
该批房间都提供雪柜、电视、冷气、床及工作枱等基本家电，但需共用厕所及浴室。据了解，若所有房间同时租出，料月租收入达2.26万元，然而，同类单位市值月租仅约1.1万元。
粉岭名都回报率近4厘
至於新界北区的粉岭，市场人士表示，区内上车屋苑粉岭名都，亦至少有3个同类间房出租单位。包括有4座低层实用面积399方尺单位，原则两房改间三房，去年中以月租5,200至6,200元租出，总月租收入1.69万元，较现时单位市值月租1.25万元高出约35%，若以该类单位目前楼价计，回报达3.8厘。而同区碧湖花园实用面积400方尺单位，业主亦将客饭厅转为房间，连同原则两个房间，3个房间每个月租约5,000元，总租金收入约1.5万元。
黄埔拆六房 共收4.7万
此外，市区蓝筹屋苑黄埔花园亦有同类盘源，一个实用面积逾900方尺大单位，分间6个房间出租，去年曾於网上放租，当时总月租达4.78万元，以目前楼价计，回报达3.4厘，若以中价楼而言，亦属理想。
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