第一城两房尺价上2万 今年新高

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第一城两房尺价上2万 今年新高
(文汇报) 2019年4月15日
二手楼市交投持续走旺,刚过去的周六日(13日和14日)四大代理的十大屋苑成交量分别录得10至20宗不等。此外,沙田第一城尺价破2万元,录年内同类单位新高。中原沙田第一城分区侯惠良表示,最新录44座高层B单位两房间隔,建筑面积395平方尺,实用面积284平方尺,两房间隔,以590万元易手,实用平均尺价20,775元。香港文汇报讯(记者 周晓菁)

据悉,原业主於2014年以363万元购入单位,持货5年,是次沽出单位获利227万元离场,单位升值约62.5%。该区域相同面积单位去年售价近600万元,售价已逐渐接近去年交投。

二手转旺 本月登记料4200宗

中原研究部高级联席董事黄良升指出,4月份二手私人住宅买卖合约登记,暂录1,608宗共138.7亿元,预测整月登记约4,200宗及360亿元,将较3月上升21.1%及23.3%。二手交投持续向升,4月份的数字创2018年6月份4,324宗后10个月后新高,金额则创2018年7月362.0亿元后9个月新高。

周末未出一手新盘,在楼价持续回暖之下,购买力继续回流二手市场。四大代理数据显示,周末十大屋苑成交量分别录得10至20宗不等,虽各有增减,依旧都维持在双位数成交。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,新盘货尾选择开始减少,不少买家回流二手市场,且积极於周末四处睇楼比较,促成交投气氛畅旺。

周末十大屋苑成交仍双位数

陈永杰续指,二手买家主力寻找600万元以下的单位,因可透过按保计划承造八成高成数按揭,见楼价持续上扬,买家纷纷加快入市步伐,遇上心仪单位亦快速入市。周末同比增加5宗成交至20宗,已连续9个周末录得双位数成交,属5周新高。

气氛好转 二手楼价料续攀升

美联住宅部行政总裁布少明则认为,随着停止加息及贸易战缓和等利好因素,多个大型新盘部署第二季推售,预期将刺激整体楼市气氛高涨,二手楼价亦将持续上升,及挑战去年高位。尽管刚过去的周末天气不稳,但仍无阻买家入市动力,周末升4宗共录17宗二手成交。

另一边,利嘉阁和港置获16和10宗个案,分别微跌1宗和2宗,但依旧保持双位数水平,反映二手交投动力依旧未减。利嘉阁总裁廖伟强料,若4月下旬中美贸易谈判有进一步好消息及下半月大型新盘开售,将可再次带动市场情绪,届时一二手交投量均有望再度回升。

周六日十大屋苑成交情况

代理  成交(宗) 变幅(宗) 

中原   20     +5 

美联   17     +4 

利嘉阁  16     -1 

港置   10     -2