屯门楼价急升 现估价不足

祥益地产数据分析部主管林佳武表示，截至最新一期(4月4日至10日)反映屯门楼价与银行估价差距的「祥益按揭估价指数」录得0.33点，对比上期(3月28日至4月3日)的0.21点上升0.12点，反映成交价格与银行估价的距离扩阔。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

最近升市下，按揭估价指数反映银行估足价比率减少，即使有成交价高於银行的估价，市场成交仍畅顺。由於指数是计算屯门区的成交，启示上车盘已从谷底回升，预料楼价会呈阶梯式向上。去年年尾大量新盘推出，加上环球股市波动及贸易战等影响，部分二手业主为求出货愿意大幅度劈价「止赚」离场，但现在随着成交回稳，预料估价充足的比例会慢慢减少。

该行认为，「娥六招」推出后，指数趋势其实是浪底逐步下降再回升。估价指数在过去一年多的时间里呈现3个不同的趋势，去年1月中至8月是持续倾向不足，去年9月至今年2月中的估价指数大部分是低於银行估价线，2月中后估价倾向不足的情况将逐渐增加。