963万均价需夫妻打工22年 高出次位41%
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 香港楼价贵绝全球。世邦魏理仕昨发表的一项调查显示，本港住宅的均价达123.5万美元（约963万港元），继续高踞「全球房价最贵城市」之位，较排第二位的新加坡（约87.4万美元）贵41%，比排第五的深圳（约68.0万美元）更高出81.57%。报告指出，香港土地供应现状难以纾缓住宅需要压力。港楼均价相当於去年第四季就业男女月入中位数2万元及1.57万元计，一对夫妻的22.5年总收入。业界指出，本港土地供应不足是最大原因，未来势必继续推高楼价，政府有必要加快「明日大屿」填海等觅地行动，确保有足够土地应付未来所需，抑制高楼价及维持竞争力。
国际物业顾问世邦魏理仕昨发布《全球生活报告：城市指南》报告，对全球35个重点城市的住宅市场进行分析，发现全球楼价最高的三个城市均位於亚洲。
上海深圳北京入十高
香港以1,235,220美元（约963.46万港元，每尺约16,309.8港元)的住宅均价继续高踞全球之首；新加坡以874,372美元（约682万港元，每尺8,291.4港元)位居次席；上海紧随其后，以872,555美元（约680.59万港元，每尺5,569.2港元)的平均房价排名全球第三。而深圳、北京则分列第5及第9名。
其他排十大最贵房价的城市，还包括温哥华、洛杉矶、纽约、伦敦、巴黎等。以数据作对比，本港的住宅平均楼价较其他九大高楼价城市，分别高出41.27%至 97.54%（见表）。
港屋租全球第三高
至於全球十大住宅租金最高的城市，美国纽约排第一，每月平均租金要2,844美元；阿联酋阿布扎比排第二，每月租金要2,807美元；香港排第三，每月租金要2,777美元。经常与香港作比较的新加坡排第十，每月租金要1,935美元，香港的租金也贵新加坡43.51%。内地城市则不入十大最贵租城市。
报告显示，在房价涨幅方面，35个城市中有30个录得房价按年上升。其中西班牙巴塞隆拿(升16.9%)、爱尔兰都柏林(升11.6%)、上海(升11.2%)以及西班牙马德里(升10.2%)均出现双位数涨幅。至於香港去年房价升幅仅5.5%，但仍较新加坡的1.1%升幅高许多。
IMF倡增房屋供应
报告指出，虽然香港的楼价略有降温，但依然是全球最难负担楼价的城市，现时的住宅价格是97年的两倍多，令投资者望而却步及转投其他城市。报告引述国际货币基金组织（IMF）建议，港府要增加住房供应，香港去年共有17,790个私人住宅完工，但这规模不足以满足市场需求，而有限的土地供应亦难以纾缓需求压力。
反映二手楼价的中原城市领先指数CCL按周升0.37%，报180.16点，四大整体指数亦连升7周。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，近月楼价极速回升，反映市场上刚需强劲，长策会将公私营房屋比例由原来的六四比改为七三比，新一年度卖地计划潜在土地供应仅可供兴建15,500伙，按年大减四成，与过去8年平均29,400伙比较，更是大减近五成。他认为，面对供应及土地不足，政府提出「明日大屿」填海等选项兴建房屋，但细节仍未落实，同时间农地转换及补地价进展缓慢，皆造成市民对未来房屋供应下跌的预期，政府觅地工作有必要加快。
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