首批205伙 一房733万入场 提供一二按
香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)中美贸易战休战之际，发展商伺机低开推盘吸客。信置牵头与市建局发展的观塘凯滙1期昨晚突击上载首张价单，共有205伙，平均折实尺价17,388元，比同区二手尺价低5%，较目前启德区新盘尺价2.3万元更低30%，重返启德区去年初新盘开价水平。452方尺一房折实入场733.2万元，折实尺价最低15,532元。
信和置业营业部联席董事田兆源表示，凯滙接获不少准买家查询，准买家钟情项目位於市区位置，毗邻港铁观塘站，形容是次定价乃「超级开心价」，由於东九龙有不少企业进驻，会令用家及投资者对区内住宅有一定需求。该盘於今日开放示范单位予公众参观。
田兆源：「超级开心价」
价单显示，首批价单共有205伙，实用面积由452至862方尺，包括一房至三房户，主打两房户，占140伙。首批单位售价由922.3万元至1,999.7万元，尺价19,538元至24,334元，最高折扣20.5%，折实价733.2万元至1,590万元，折实尺价15,533元至19,345元。首批205伙的价单市值26.62亿元。发展商提供最高80%一按，首三年按息为P-2.85%(P为5.125%)，第三及四年P，其后为P+1.5%，贷款期最长25年；另亦提供30%二按。
观塘区对上一个新盘要追溯至2013年同系的观月．桦峯，当年首批90伙平均尺价为12,368元，目前二手尺价约1.84万元。而东九龙新盘则为今年9月九龙建业旗下油塘海傲湾首批130伙，折实平均尺价19,913元，贵绝油塘。
发展商一直强调凯滙以启德新盘作定价参考，去年启德区四个新盘开价一浪高於一浪。去年1月中国海外旗下启德一号2期，首批平均折实尺价17,629元，至去年9月会德丰旗下OASIS KAI TAK首批130伙，折实平均尺价已升至20,225元。换言之，今次凯滙开价贴近启德去年初新盘开价水平。
气氛好转 「一Q清枱」有机
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，凯滙首张价单折实平均尺价17,388元，较启德区新盘低约30%，相当吸引。他指，中美贸易战有缓和迹象，本月楼市交投气氛已见好转，二手成交有提升，用家纷纷出动睇楼，相信用家有足够购买力撑起市场，凯滙大有机会一Q清枱，预计本月上半月楼市整体交投价跌量升，下半月则量变质变，楼价有机会反弹。
傲泷标售2伙四房户
此外，新世界旗下清水湾傲泷加推2伙全新装修四房户招标发售，其中首度推出的连装修天台三复式户为D座P1(1楼至3楼及天台)，单位实用面积2,614平方尺，另连622尺天台。至於第12座地下B单位的花园特色户亦连装修，单位实用面积1,730平方尺，连1,084花园。
兴胜创建将沙田火炭半山MOUNT VIENNA 地库G1的B室加价5.2%，单位实用面积2,460方尺，最新定价1.02亿元，尺价41,463元。
凯滙1期首张价单资料
单位数目：205伙
实用面积：452至862方尺
定价：922.3万至1,999.7万元
平均尺价：21,871元
最高折扣：20.5%
折实价：733.22万至1,589.76万元
折实平均尺价：17,388元
制表：记者 梁悦琴
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