楼价一直未能止泻，二手市场惊现单位两日跌价近百万元个案。东涌升荟一个两房单位，九月时以900万元放售，本周一劈至730万元沽出，成交价相比上周六售出的同座向及同间隔单位，低出96万元或11.6%。同时，马鞍山新港城亦有两房户跌穿「五球」，重返去年中水平。
中原陈旭明表示，升荟最新售出单位为9座中层D室，实用面积671方尺，成交尺价10,879元。约两日前同座中层C室，实用面积670方尺，才以826万元售出。
他续称，同类单位市价一般约770万元，该月初成交单位做价稍高於市价，而最新易手单位则较市价为低，故一来一回，令两者成交价出现明显差异。
由於楼价回落，东涌区整体二手买卖交投，在上月中开始加快。当中，映湾园及东环个别两房户做价，已跌穿600万元，上月全区最终录36宗交投，较十月份仅17宗劲增1.1倍。
名都中层平过低层15%
事实上，新界多个地区相继出现跌价情况。市场消息指出，新港城P座中层2室，实用面积337方尺，内笼装修有特色。该单位十月时开价610万元，最后累减至498万元售出，为今年首宗「四字头」成交，尺价14,777元。
资料显示，该座高层同室单位，在今年七月份以615万元登记售出，虽然楼层有异，但做价明显劲跌117万元，差幅达约19%之多。
美联周志强亦表示，粉岭名都1座中层H室，实用面积376方尺，放盘不足3个月，累减115万元，以425万元易手，减幅21.3%，尺价11,303元。据了解，今次单位成交价较六月份时以500万元售出的「同一柱」极低层户，还要大幅低出15%。
慧景轩尺价低见8945元
最近不少屋苑楼价极速下挫，即使优质靓货也不能幸免。其中较为瞩目个案，为沙田第一城河景楼王大冧价，屋苑第14座高层A室三房於一周之前以1,048万元售出，比起八月份时以1,328万元史上最高价成交的同户型单位，价格於三个月劲泻280万元或21%。
随着楼价不断回软，带动多个屋苑交投回升，其中买卖相对稀疏的天水围慧景轩连环发市。中原伍耀祖表示，屋苑1座低层G室，实用面积654方尺，三房套房间隔，以585万元成交，尺价8,945元，创屋苑约半年尺价低位。
天水围屋苑成交录20宗
他续指出，放盘业主愿意减价，个别议幅更有机会多於10%，令天水围区买卖有明显的增长，今个月首四天全区已录20宗成交，较十一月同期倍增。
浸会大学财务及决策系副教授麦萃才认为，部分二手屋苑在最近跌市期间，楼价已打回原形，返年初水平。最新住宅价格跌得快，看淡后市的人亦随之增加。
虽然中美贸易战暂时休战，稍为淡化负面影响，但他认为楼市前景依然偏淡，相信二手屋苑跌价情况仍会持续，预期楼价至明年第一季，会由高位回落约15%。
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