挞订潮烧到细价楼

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地产新闻
挞订潮烧到细价楼
(东方) 2018年9月14日
楼市气氛转差,住宅挞订潮由中价楼,蔓延至上车细价楼。屯门利宝大厦一个低层单位,实用面积269方尺,本月初以395万元售出,但买家近日取消交易,订金连佣金料损失近10万元,业主以原价重新放售单位,并料有议价空间。

利宝大厦坐落於青河坊,与丽宝大厦及万宝大厦,被称为「置乐三宝」,三幢大厦主要提供面积约200余方尺的细单位,早前最高成交价曾达410万元。

中原李梅芬表示,随着整体楼市转静,区内交投同时减少,业主劈价幅度更大,令上述平价盘重现。利宝大厦一个高层户,实用面积234方尺,减价15万元,现叫价仅约375万元,尺价约16,026元。

翠林邨半年跌价20%

自今年八月起,市场开始出现挞订个案,都集中在破顶价成交的中价物业。例如将军澳都会駅6座高层两房户,八月初以同类新高价943万元售出,尺价达约18,748元,但同月中已被买家挞订,随后以970万元再放售,至近期已再减价20万元。

另方面,近期细价资助房屋,亦频现细单位跌价及减价沽货个案。市场消息称,同区公屋翠林邨3座高层单位,实用面积490方尺,刚於未补价第二市场售260万元,尺价5,306元。与同面积中层户二月成交价330万元相比,期内楼价跌逾20%。

世纪21奇丰黎健峯亦称,马鞍山居屋锦丰苑E座低层15室,减价22万元,在第二市场售398万元,以实用面积436方尺计,尺价9,128元。据了解,是次为四月后,屋苑楼价再度跌穿四球关口。

楼市转弱有迹可寻。利嘉阁研究部指出,八月份全港50个指标二手屋苑的加权平均实用尺价15,259元,按月回落0.3%,为自一六年四月连升28个月后,首录下跌。该行预料九月楼价维持偏软,料按月再回落0.5至0.8%。而英国牛津经济研究院报告亦表示,香港是全球四个风险最高的房地产市场。

明年上半年或泻15%

市场人士普遍睇淡市况。私募房产基金基汇资本,其总裁兼执行合伙人吴继泰料,香港楼价可能在明年上半年最多跌15%,主因是加息及「北水」流入消退。

而戴德梁行料,今年楼价只会平稳发展,或有机会见顶,若不明朗因素持续,明年住宅价格或出现多达10%的调整。该行六月曾预计全年楼价有两成升幅,现时调整至只升一成半。