汤文亮忧一年内爆放售潮

○八年环球金融海啸爆发后，纪惠集团行政总裁汤文亮指，曾出现两次大型的楼宇放售潮，一次是被迫，另外一次被诱。

他透露，十年前有测量师突然将全港物业的估价降低，银行根据其提交的估价报告，向借贷比率较高的客户追收差额，当时有不少投资者被迫放弃持有的物业。但事实上，楼价从未跌至测量师的估值，反而节节上升。

其后政府推出额外印花税等多项辣招，并扬言楼价必定会跌两、三成。汤文亮称，不少业主因而暂时放弃持有的物业，希望楼价下跌后才购回；之后楼价确有下跌，但只得10多个百分点。

汤氏指，在两次放售潮后，楼宇变成港人最佳投资项目，造成楼价长升不跌，并屡创新高。不少人即使未有能力，都会采用地产商或财务公司提供的高成数按揭买楼，但这是非常危险的事，若那些业主没有能力供款，物业会变成银主盘。

料由银主盘带动

事实上，现在楼价早已超出市民负担能力，他估计，在加息及中美贸易战下，约在一年内，会出现由财务公司带动的银主盘放售潮。