首幅标价全公开住宅地 地价高低差近2倍
香港文汇报讯（记者 黎梓田）自上月中资财团保利以33亿元投得油塘高超道地皮，地政总署昨日以不具名方式公开其余9间财团投标金额，是政府实施公开入标价措施以来的首幅住宅地，入标价由11.8亿元至32.89亿元不等。中标财团仅以「鼻位」之差夺得地皮，中标价较第二标仅高出0.34%。另有发展商以最低的11.8亿元入标图「执死鸡」，每尺楼面地价低至约3,310元，较中标价相差接近两倍。
油塘高超道地皮於8月份截标，当时获得10个财团入标竞投，并以港资为主，地皮最终由中资财团保利置业旗下的Ace Alliance Development Limited以33亿元夺得，批租期为五十年。按项目可建楼面面积的约35.65万方尺计算，每尺楼面地价9,257元，接近市场估值下限的1万元，而该尺价更自2016年后，首次录得市区住宅地每方尺楼面地价低於1万元，创市区住宅地皮楼面地价近两年新低。
头三标标价「叮当马头」
事实上，第二标入标金额亦相当进取，投标金额为约32.89亿元，与中标价相差约1,111万元，差距约0.34%，而每方尺楼面尺价的9,225元亦相当接近中标楼面尺价，每方尺仅差32元。而第三标投标金额为32.82亿元，与第二标及中标价分别低约0.21%及0.55%，头三标标价「叮当马头」，竞争激烈，亦反映出发展商对该地皮的「心水价」。
此外，其余财团出价均偏离市场下限甚远，有财团更以「执鸡价」的11.8亿元入标， 每尺楼面地价低至约3,310元，与中标价相差约1.8倍。该地皮共收10份标书，入标财团包括长实、新世界、信置、恒地、新地、会德丰、嘉华国际、建灏地产、宝庭重建等。
上述批出的地皮，毗邻为港铁油塘通风楼，卖地章程显示，地皮的地盘面积约3.9612万方尺，预计可建楼面面积上限约35.65万方尺，当中私人住宅楼面不多於约29.71万方尺，料可提供约480个单位，项目最低3层估计可提供约5.94万方尺商业楼面。
翻查资料，对上一幅市区住宅地每方尺楼面地价低於1万元的地皮，为会德丰於2016年11月投得的观塘茜发道地皮。当时会德丰以63.88亿元投得该地皮，以最高可建楼面面积约82.65万方尺计，每方尺楼面地价为7,729元。
项目建筑成本难以估计
第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国认为，油塘高超道地皮首三个投标金额相当接近，反映地价属於市价，但亦不排除有发展商打算以执死鸡的心态投地，故出现最低投标金额与中标价落差大的情况。另外，该地皮须先在现有通风楼之上兴建大型平台，同时在进行地基工程时，又涉及改动现有铁路设施及重置等复杂工程，建筑成本难以估计，因此发展商出价贴近市场估值下限亦是合理。
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