二手市况受挫，成交显著回落，但二手市场内部转让个案比率却逆市上升，每8宗成交便超过1宗是内部转让，创近12个月新高。Q房网指，内部转让比率增，反映业主看好后市，并自制「首置」身份置业，部署低成本吸纳货源，拖低整体成交价。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
8月份录得436宗
综合Q房网香港数据研究中心及土地注册处资料，8月份二手注册宗数按月跌幅超过两成三，但内部转让个案占整体成交12.7%，换言之，每8宗成交，便超过1宗是内部转让，创一年新高。Q房网香港董事总经理陈坤兴表示，内部转让比率增，反映业主看好后市，部署添置物业，惟该类成交平均价较低，令整体成交价下跌，去除内部转让个案，8月二手市场价升量跌。
该行研究中心根据土地注册处资料指，若不考虑内部转让对市场统计影响，8月份二手注册量约3,500宗，按月急跌23.3%，宗数创近11个月新低。同时涉及总金额约270亿元，按月大跌100亿元，跌幅27.0%。另外，二手市场显得较上月淡静，平均成交价亦中止4连升后首次按月下跌，由平均每宗约827万元下跌至约786万元，录得跌幅5%。
该行又指出，研究显示二手市场成交减少，内部转让个案却维持高位，8月份录得436宗，较7月441宗微跌1.1%。占整体成交比率却大幅上升至12.7%，较上月的10.1%显著增加，并创近12个月新高。由今年年初换楼期延长至1年起，业主添置新物业后，可1年内出售原有唯一住宅物业，可获相应退税，内部转让比率曾经急跌至约8%，之后首次有月份超过12%内部转让个案。
拖低二手均价
市场上内部转让比率增加，计算上拖低整体二手成交价。根据Q房网统计的二手成交价，去除一次购入多个单位的成交，8月份非内部转让平均成交为921.5万元，而内部转让平均价较低，仅为789.4万元，只是非内部转让的85.7%。市场上内部转让比率上升，令整体成交价下降，若只计算非内部转让成交，平均价由887.9万元升至921.5万元，按月升3.8%。
陈坤兴又表示，业主内部转让比率上升，反映业主需要透过内部转让，自制「首置」身份部署置业，相信与近月一手新盘推盘量增加有关，新房策促使发展商加快推售新盘，未来仍有新盘陆续推出市场，内部转让个案会维持高位。
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