乡村式发展地带有价有市，僭建豪宅、「套丁」比比皆是。虽然早年有新界原居民因涉出售丁权被判监，但趁楼市炽热，大埔及元朗多处仍有乡村式发展土地放售，部分声称连丁权出售，经纪更教路避检控。同时，有乡地僭建逾万平方尺的花园「特色」大宅放售，即使表明不能承做按揭，仍不愁买家。地政总署证实部分建筑违契，可勒令清拆，法律界人士更称买卖丁权随时身陷囹圄，立法会议员斥地政总署监管不力，促加强巡查。
「我哋公司同个男丁签咗合同，会分期畀酬劳佢，唔使担心佢会失踪。」网上涌现乡村式发展用地的买卖广告，不少称可合作发展丁屋项目，记者早前联络大埔一间地产公司代理相约在附近「睇地」。该地段有一千三百平方尺，部分土地已进行平整工程，代理表示「丁」连地售七百万元，又称已获建屋牌照，随时可起楼，每层七百平方尺的丁屋建成后，还有六百平方尺花园。
有关代理不讳言市场对乡村式发展用地需求殷切，西贡有相若面积地皮索价一千四百万元。他续指，丁屋建筑费用约二百万元，总投资额约千万元，落成后首五年内转售须先补地价。
「高官都僭建啦 边会理」
他又教路如欲搭建温室等构筑物，只要四面墙皆为落地玻璃，将构筑物离地垫高，并在地政总署巡查时拆剩支架，就不会被控僭建，又指「高官都僭建啦，边会理你！」他透露，早前「套丁」案后，丁权供应骤减令丁价暴升。元朗另有地产代理透露，部分「靓地」丁权费用更可达九十万元。
乡村式发展地带乱象丛生，元朗八乡有地段上的豪华大宅以二千八百万元放售，建筑面积达一万二千平方尺，包括一幢三层主屋及一幢僭建平房，记者实地睇楼，大宅装潢豪华，正门设有大闸，偌大花园种有果树，又有锦鲤鱼池、凉亭及车房。三层高主屋每层面积约七百平方尺，顶层有玻璃屋，屋内多间套房及特大客厅；一层高的平房面积亦逾一千平方尺，同样装修典雅。
村民投诉 部门敷衍了事
「最多只可以做五百万按揭，得间主屋做到。」代理向记者暗示平房无法承做按揭，购入单位须一笔过付款二千二百万元，但至少已有两组买家出价。她称大宅为「特色屋」，买少见少，大宅连地皮一并出售，最快五个月交吉，转名手续由律师行办理。
不过，按照《八乡分区大纲图》，该大宅位於属乡村式发展地带三个地段，只有主屋位处一个地段持有丁屋门牌编号。村民透露非原居民业主将放置上址货柜吊走，兴建一层高平房，村民曾多番投诉，部门却敷衍了事，「投诉咗两年，地政净系话会深入调查。」
发假誓 或触犯串谋诈骗
律师谢天良解释，非原居民在乡村式发展地带不能申请兴建丁屋，涉嫌违反《建筑物条例》，当局有权发出清拆令要求业主纠正。执业大律师陆伟雄更指，购买涉嫌「套丁」物业有风险，因男丁建屋时需要宣誓，若他发布虚假讯息而隐瞒该丁屋出售予他人的事实，有机会触犯串谋诈骗罪，而出钱购入丁地的业主，亦会被视为串谋，最高可被判监十四年。
元朗区区议员兼立法会议员梁志祥批评，新界有地产公司将违法僭建村屋出售、协助安排「套丁」情况普遍，不知情买家随时误堕法网，蒙受损失。梁续指，港府在「土地大辩论」提出将丁地发展密度进一步提高，担心滥用情况加剧。
地政总署发言人证实，八乡有关大宅，除了主屋获批兴建外，涉事三个地段均有未经批准而又非已登记的寮屋构筑物，包括平房位处的地段，该署已向业权人发出警告信，要求於限期前纠正违契情况，否则会采取进一步执管行动。屋宇署发言人指，涉事一层高的平房面积超逾《建筑物条例（新界适用）条例》的豁免标准，属於首轮取缔目标，该署会向业主发出清拆命令，勒令清拆该僭建物。
图/文：专案组
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