廿几岁教师变劏房收租王

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地产新闻
廿几岁教师变劏房收租王
(东方) 2018年7月10日
楼价屡创新高,近年不少年轻人的人生目标不外乎早日上车及达到财务自由。港男罗伟深(Lawrence)未到30岁已成功买楼,同时不需再「睇老板」面色打工,如今手上流动资金更以百万元计。成功背后,他坦言过去曾炒燶股票,输掉数十万元,但经历惨痛的一课后,终练出投资真功夫。

「我和大多数年轻人一样曾经好灰,因为楼价高难上车,对工作及社会都感到失望。」Lawrence大学时期修读中文及教育,毕业后即於名校教中文,当时的女友同任职中学教师。

虽然二人月入比起一般打工仔高,不过收入愈多,消费亦愈高,加上未有细心了解楼市,所以每次看到楼市破顶的新闻,都会觉得上车无望。

何文田首置单位万七出租

后来,Lawrence参加了投资班,结识到一些志同道合的朋友,除成功上车外,更开始多种投资项目。一七年,他於何文田发现一个单幢楼顶层单位,售价380万元,但当时银行估值是470万元。该单位面积为450方尺,平均尺价仅约8,500元,更附有450方尺的天台。

当时同一幢大厦的单位平均尺价却高达10,000元,该心水单位的售价明显低於市价。他觉得非常抵买,於是在没有太多考虑的情况下便决定买入,今年初该单位更升值至540万元。

「当时心想借贷不要借得太尽,加上手头又有充足资金,於是只向银行敍做六成按揭,即只借228万元。」虽然买入人生第一个物业,但他并没有入住,反而以1.7万元出租,自己则与太太以1.6万元租入将军澳私人屋苑一个三房单位,屋苑附设会所。「该单位价值900万元,原租金为1.9万元,平租之余又大又新,比入住单幢楼舒服得多!」

投资学生宿舍 不愁客路

除持有物业,他亦与朋友夹份做生意,投资学生宿舍,於一四年时买入奥运站附近一个面积400方尺的单位,再间成数个房间出租予大学生。「以前我是教师,对於同学的住屋需求较了解,奥运站邻近理工大学。加上近年多了内地大学生来港升学,因此对宿舍需求大大增加。」

他的学生宿舍在未有太多宣传的情况下已全数租出,至今旗下有份投资的宿舍共五个,涉及约20个房间。宿舍分为超级经济房、高级实用及特级景观房,现於红磡、奥运站、将军澳及西营盘都有宿舍。「出租房价视乎房间大小而定,平均月租约5,000元,并已包括水电、WiFi等杂费。」

合资拓单车仓 回报六厘

去年八月,他又与数位朋友及前单车港队代表蔡其皓,一起投资位於沙田火炭的单车仓,以5,000万元购入威力工业中心一个铺位,面积达10,630方尺,平均尺价约4,700元。单车仓月租视乎单车数目及大小而定,由200多元至数百元不等,目前每月回报有6厘以上。他表示,买楼或投资工商铺时,都会设法寻找一些低於市价两成的物业,以防未来楼市动荡所带来之损失。如卖出的话,则会坚守原则,以高於市价三成出售。

本月他又与朋友一同投资日本餐厅,他们於佐敦找到铺位,更成功与业主议价,以低於40%的价钱买入。未来,他们希望可以多开分店,目标是把公司上市。