市区重建局首个公布标价的深水埗通州街/桂林街重建项目，由香港小轮（集团）(00050)以10.292亿元投得，以住宅部分计，每方尺楼面地价约10,519元，市场指中标价略低於预期。
该局指出，中标财团是出价最高的投标者，早前邀请38家发展商入标，最终收到20份标书。竞投者以华懋集团、远东发展(00035)及建灏地产等中小型财团为主，五矿地产(00230)等中资亦有参与。
建中小单位 成本料25亿
市建局指出，与中标者完成签订有关项目发展协议后，一般在中标后21个工作天内，将会以不记名方式，公布其他落选财团投标金额。
资料显示，是次料为香港小轮首度投得同类项目，该集团上次夺得政府地皮，是於一六年八月，以逾27亿元投得屯门第48区青山公路――青山湾段住宅地。
莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文认为，中标价略低於预期，但亦合理，估计项目将来提供中小型单位为主，估计总发展成本约25亿元。他续称，今次公布中标数据可增加透明度，有助财团日后出价，在楼价高企下，亦可减少发展商过分「高追」的情况。
住宅落成尺价估逾2.3万
普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典亦指出，是次批地价较市值为低，因发展商出价同时要考虑分红、以及商业部分须交还该局等因素，估计住宅将来落成实用尺价约2.3万至2.4万元。
事实上，是次中标价未包含兴建商业楼面的建筑成本，该部分占约46,500方尺，要求作深水埗设计及时装基地的用途，以回应商务及经济发展局早前提出的建议。据了解，发展商将来卖楼收益达18亿元后要按比例分红，达标后首5,000万元分红20%，按比例递增至最多50%。
另方面，深水埗已有约一年半未有市区重建项目推出市场，对上一个为信和置业(00083)於一六年十月投得的九龙道/侨荫街需求主导重建项目，提供约80个住宅单位，不过当时仍未公布中标金额。
至於同区上次有官地批出，亦在一六年，地点为福荣街、营盘街与福华街交界住宅地，由万科置业（香港）以逾13亿元投得，每方尺楼面地价仅约4,249元。
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