香港小轮逾10亿夺市建项目

市建局昨日公布深水埗通州街/桂林街项目由恒地旗下香港小轮以10.292亿元中标。由於项目商业楼面须交还市建局以发展设计及时装基地，单计住宅楼面97,845方尺计算，每尺楼面地价10,519元，相比深水埗区内2年多前售出的福荣街官地每尺楼面地价4,249元，足足高近1.5倍。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）

项目早前截标时收到20份标书，创下市建局截收标书数目次高，入标财团包括多间大中小型发展商。最终由近年在市建局项目未有斩获的香港小轮夺得，可说以黑马之姿跑出。项目单计住宅部分，楼面约97,845方尺，以中标价10.292亿元计算，每尺楼面地价约10,519元，属於市场预期之内。

同区地2年升价1.5倍

值得一提是，今次为市建局首次公布中标价钱，本月底至下月初会再以不记名方式公布其余入标价钱。由於没有往绩可以作对比，如果与政府官地造价作比较的话，可以发现今次地价升幅颇多，2016年2月万科於当时楼市低潮期以逾13亿元投得深水埗福荣街、营盘街与福华街交界地皮，每方尺楼面地价才4,249元，两年后的今日，区内地价已较当时上升约1.5倍。

据市建局资料，项目料提供约209伙，每伙面积不少於260方尺，另半数单位面积须介乎260方尺至480方尺。至於项目内约4.65万方尺商业楼面，须交还市建局以发展设计及时装基地。据市传招标条款，将来卖楼收益达18亿元就须要向市建局分红，首5,000万元分红20%，其后按比例递增至最多50%，以住宅楼面计算，即每方尺卖18,396元以上便要分红。

莱坊料日后每尺卖2万

莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，今次中标价比预期略低，但亦属合理水平，住宅部分落成后料每尺可卖20,000元起，估计总发展成本约25亿元左右。