本港楼价高企，特区政府正就增加土地供应谘询市场，惟今次由本地龙头发展商以「天价」、「新高」、「400亿投资」等高姿态投得启德住宅地皮，对市场会带来什么启示？
启德起楼不愁卖 水涨船高
启德一带近年孕育多幅地王，地价拾级而上，相比2013年区内卖出的第一幅住宅地（港人港地项目「启德1号」），当时每尺楼面地价仅5,000元左右，但短短5年间地价足足高了2.6倍。今年海航系公司旗下三幅官地转让，令楼面地价飙升至约1.5万元，而昨日新地王将指标推高至1.77万元，短短2个月弹升近两成。地价狂升，楼价又有何理由不水涨船高？
翻查资料，启德发展区2013年中至2014年5月期间卖出6幅住宅地，楼面尺价由4,913元至6,530元，现时该批楼盘已落成或出售楼花，尺价亦随年攀升。例如启德1号(I)2016年8月首批折实平均尺价仅为14,471元，至近期旁边的龙誉分层单位经已创出区内新高尺价33,800元，不足两年相差逾倍。
无惧增土地供应 信心爆棚
今次启德地皮於上周截标仅接获5份标书，标书数目逊预期，但成交价却贴近市场预期上限，晋身本港新地王。笔者认为，近年启德区新盘有价有市，在目前政府正就增加土地供应谘询市场之际，今次由本地龙头发展商天价投得地皮更是可圈可点。是次地皮享毗邻未来沙中线站的优越地利，加上具商业元素，发展潜力大，相信中标发展商除看好该区前景外，同时也对今后楼市极有信心。
业界普遍认为新地王诞生，对本港楼市有正面作用。戴德梁行环球董事、亚太区估价及顾问服务部主管大中华区副总裁赵锦权认为，虽然今年美国加息令本港楼市面对不明朗因素，但这次本地龙头发展商大手购入发展用地并刷新地王纪录，反映本地发展商对本港楼市及启德发展区的前景仍具信心，对楼市起着正面刺激作用。■香港文汇报记者 颜伦乐
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