拆息抽升 走资不绝 地缘冲突
新一轮居屋申请数量爆灯，反映楼价高企下市场对「市价七折」居屋盘趋之若鹜。香港文汇报记者综合各区代理资料显示，自由市场的居屋放盘中，「四球(400万元)」以下放盘几近绝迹，相对低水的屯门居屋，放盘入场门槛亦由410万元起。至於市区两房则几乎由600万元起跳，现任「居屋王」东旭苑更有雄心业主在绿表市场叫价900万元放盘，势挑战全港纪录。观乎近期息口又见波动，有意入市居屋的准买家似乎再添困难。
香港文汇报记者 苏洪锵
炽热多时的楼市近期骤见不少暗涌，金管局连环入市，日前本港银行同业拆息抽升，中东地缘局势冲突，不少让业界人士关注高楼价下入市的风险。经络按揭转介首席副总裁刘圆圆日前预期，本周银行体系结余会录得下降，拆息亦有可能因而再抽高。短期内料港汇有可能再次触及7.85水平，令金管局再次出手沽美元买港元，此情况发生亦可能会加快银行考虑调升最优惠利率(P)。
美联物业首席分析师刘嘉辉早前表示，本港楼价今年首季的表现虽然理想，但未来三季升势或放缓，主因楼市仍面对一些不确定性因素，包括美国以至本港银行加息步伐、中美贸易摩擦进展，以至政府会否再出招压市。
「四球」以下搵公屋盘
目前居屋价格相对低水、供应较充裕地区，莫过於新界西北。祥益地产助理营业经理古文彬表示，屯门不少居屋放盘均已补价，最平单位叫价410万元（已补价）起，主要是Y型居屋较多，「兆康一带居屋放盘几乎都由400几万元起，想搵3球几嘅楼盘？要去搵良景邨、山景邨呢啲公屋喇。」
屯门较热门屋苑包括兆康苑，目前约有近60个放盘，入场价由420万元起，以O座低层6室为例，面积414方尺连企理装修，叫价420万元（已补价），尺价10,145元。至於区内未补价居屋，「四球」内放盘亦几近边沿化，房协发展的景新台一个实用490方尺两房户，绿表市场叫价380万元，为屋苑入场单位，白表市场则叫达530万元。
南下九龙市区，黄大仙一带较多放盘的居屋要数慈爱苑，富诚地产分区经理孙伟文介绍，该屋苑绿表及白表市场合共约有近20个放盘，白表市场的两房放盘由600万元起跳，三房索价「八球」。绿表市场方面亦有为数不多的400万元以内放盘，面积401方尺两房户叫价由380万元至400万元，三房则由570万元起。
港九绿表单位索900万
另市场消息显示，与慈爱苑相距不远有启德花园，绿表放盘由460万元起，面积488方尺。同时，面积756方尺三房户，叫价更高见900万元。
再看盛产「楼王」的港岛区，东区为主要居屋供应库，筲箕湾一带居屋放盘以未补价居多。宏智物业客户经理梁志青表示，区内两房入场价由400万余元（未补价）起，较平的放盘主要位於山上，包括东霖苑1座高层户，面积431方尺，叫价428万元（未补价），然放盘则较少。
位於爱秩序湾的爱蝶湾放盘则较多，目前有约12个，涵盖两、三房房型，亦有少数白表市场放盘，包括7座高层一个431方尺单位，业主索价668万元。梁志青补充，港岛区居屋有价有市，临海而筑的「居屋王」东旭苑不乏心雄业主天价放盘，绿表叫价高见900万元，较目前全港最贵的纪录800万元再高出「一球」，势问鼎全港新高纪录。
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