汤文亮：楼市购买力严重不足

资深投资者、纪惠集团行政总裁汤文亮昨在fb撰文指出，虽然本港楼价不断创新高，但成交量严重不足，反映目前楼市的购买力严重不足，并指地产商如果不减价推盘，在楼价不断创新高之下，政府就有可能推出新楼空置税，今年第二季会成为楼市关键的一季。

降低推盘量 制炽热假象

汤文亮指出，也许有很多人会奇怪，楼价创新高应该是代表购买力澎湃，为何楼市成交却不断萎缩？理由很简单，二手楼业主现在不会随便卖走他们拥有的单位，无论用作自住或者收租的，因为现时要再买楼须付出很重税费，故此二手楼业主不会轻易卖楼。地产商必须卖楼，新楼成交量下降其实代表购买力严重不足。他说，一定会有人认为地产商睇好后市而惜售，但他不认同这个说法，因为地产商惜售的话，就不会推出这么多的付款办法。

他说，现在甚至是只要有人愿意买楼，而其又符合资格的话，地产商一定可以找到一个适合买家的付款办法，如果是惜售的话，地产商就会铁价不二，亦不会给予任何付款办法，一切是由买家搵银行商量。即使地产商提供如此多的方便，新楼成交量也是差强人意，所以，地产商唯有减少推盘量，形成目前楼市购买力澎湃的假象。

空置税势成地产商难题

汤又指，财爷陈茂波公开表示关注新楼销售缓慢情况，并且暗示如果情况继续下去，政府有可能推出新楼空置税，这将会是地产商一个难题。事实上购买力是不足够承接地产商的新楼盘，如果不想付空置税，唯有降价出售，而事实上政府的供应量正在上升，即使地产商愿意付空置税，新楼的空置单位也只会愈积愈多。

他续指，现时楼市陷入进退两难，二手楼供应量被政府的辣招有意无意之间锁死，这是地产商促销新楼的好时机，今年政府的新楼供应量超过20,000个单位，如果销售量不接近这个数字，政府真的有可能推出空置税，在第一季陈茂波仍未关注新楼销售情况，出售的新楼单位不足4,000伙，但在3月底陈茂波表示关注之后，有消息表示将会有8,700伙新单位推出市场，如果可以卖走八成，相信政府不会推出空置税，但市场承接力成疑。

汤文亮称，地产商对上述情况了如指掌，知道如果购买力不足而减少推出新楼盘，在楼价不断创新高之下，政府真的有可能推出新楼空置税，今年第二季将会成为关键的一季，届时就可印证市场上购买力是澎湃抑或是严重不足。