半月40屋苑楼价新高

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地产新闻
半月40屋苑楼价新高
(东方) 2018年3月14日
踏入三月份,全港买家群出抢盘,二手楼价爆升,本月不足半个月内,已有至少约40个屋苑录得历来最高价成交,较二月下半月急升约1倍。沙田欣廷轩高层两房单位售758万元,楼价约五日两度破顶,累升近5%;而将军澳中心三房户以实用尺价逾18,000元沽,亦创屋苑新高。

六球上车盘占半

综合市场资料,本月至今已有至少约40个屋苑录历来最高价成交,而二月下半月同期只约20个屋苑破顶。本月二手破顶成交,有至少一半为楼价600万元以下的上车盘,反映市场对该类物业需求,当中沙田第一城、天水围嘉湖山庄、鰂鱼涌南丰新邨及牛头角淘大花园亦录新高价。

楼价升势加快,欣廷轩楼价约五日两度破顶,上周末屋苑楼价最高售725万元,美联黄锦翰称,屋苑3座高层F室,实用面积419方尺,刚售758万元再破顶,纪录推高33万元或4.6%,实用尺价18,091元同创新高。

换楼需求推动,业主「高卖高买」,近日大单位亦录高价成交。利嘉阁梁敬严称,将军澳中心13座高层F室,实用面积638方尺,三房间隔,沽出同屋苑两房户业主,以1,150万元再入市,实用尺价18,025元创屋苑新高。

居屋同被高追。世纪21阳光称,火炭居屋穗禾苑F座中层6室,实用面积472方尺,放盘半年,获同区分支家庭客零议价480万元购入,实用尺价10,169元,两价均创同类新高。中原王勤学称,元朗溱柏6座中层四房户,仅减价4万元,即售1,106万元,创标准分层户新高,实用尺价11,691元。

美联物业住宅部行政总裁布少明指出,农历新年前市场已累积一定购买力,加上财政预算案没有新房策推出,给予楼市更多自由发展,市民入市信心大增,而二手市缺盘,业主往往要新高价才会沽货,同时购买力释放,市场自然出现多宗破顶价成交。他补充,尤其是600万元以下单位楼价升势更明显,预期上半年升势持续,全年细价住宅楼价料升约15%。

资深物业投资者吴龙飞亦认为,农历新年后向为楼市小阳春,加上新盘推出令楼市更炽热,公屋及居屋都被买家高追,而银行年初需要「跑数」,更易批出楼按,估价同时更为进取,楼价因而持续向上。

黄埔扣税赚134万

近日未松绑的辣招盘赚钱成交增加。中原袁显岸称,红磡黄埔花园5期3座高层G室,刚售1,090万元,实用尺价16,029元,原业主持货不足两年,付10%额外印花税约109万元后,帐面仍赚134万元。该行施长达称,北角健威花园D座中层两房户售720万元,实用尺价15,789元,约两年单位升值约36%,原业主付辣招税后仍赚约118万元。