过去一年有多幅瞩目地皮相继批出。地政总署近月推出招标的九龙塘龙翔道住宅地周五（12日）截标，市场普遍预计可作豪宅发展，并料可晋身百亿地王之列。该地皮共收到10份标书，吸引多家本地发展商入标，包括长实（01113）、恒地（00012）和新地（00016）等，至於近年已投得邻近两幅豪宅地皮的嘉里建设（00683）亦独资入标，冀再下一城。
可建楼面43.64万方尺
周五截标的九龙塘住宅地，位於龙翔道与狮子山隧道公路交界，市场一般预计可发展为豪宅项目，地盘面积约12.12万方尺，可建楼面面积约43.64万方尺。就截标现场所见，大部分入标财团为本地发展商，包括鹰君（00041）、嘉华国际（00173）及会德丰地产等。
部分发展商则以财团形式入标，其中新世界发展（00017）是次伙拍信置（00083）、中国海外（00688）和远东发展（00035）合组财团提交标书。
龙翔道地皮位处九龙塘传统豪宅区，成为该地皮的一大卖点。嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇说，本港豪宅地皮「卖一幅少一幅」，有见龙翔道地皮位处传统豪宅区、景观开扬，故独资入标，预计若投得地皮，将兴建中型或大型住宅单位。会德丰地产物业发展高级经理何伟锦形容「块地靓」，出价将会「计自己数」。
估值96亿至166亿
资料显示，是次截标的龙翔道地皮，属地政总署近3年推出的第3幅龙翔道住宅地，首两幅地皮都是由嘉里建设投得，总地价约96.6亿元。最新截标的地皮规模较大，业界对地皮的估值更加进取，市场估值约96亿至166亿元，每方尺楼面地价（下称楼面尺价）约2.2万至3.8万元，意味该地皮很大机会可跻身百亿地王之列。
普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典认为，标书数目属预期之内，估计日后可兴建洋房连分层住宅项目，前排为洋房，后排则为分层户，惟由於位置较嘈杂，交通亦欠方便，将影响出价，估计楼面尺价约2.3万元，估值约100亿元。
中原测量师行执行董事张竞达说，由於龙翔道地皮规模大，收到10份标书可算反应不俗。受内地防走资的措施影响，中资在香港投地的意欲大减，高价抢地情况已见收敛，相信龙翔道住宅地将以市价批出，估计楼面尺价约2.5万元，估值约109亿元。
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