香港去年股市、楼市齐升，坊间一般认为有助产生「财富效应」，市民会放胆消费。不过，香港中文大学昨日发布的调查却显示，即使是有楼人士，超过五成（52.9%）受访者完全不觉得高楼价会令财富增加，66%人更不觉得可以「放胆消费」；租客更惨，近九成（89.3%）人完全不觉得财富增加及83%人不觉得可以「放胆消费」。不论业主或租客，整体上觉得楼价升对个人「好处多些」的仅占7.8%，认为「坏处多些」却有37%，另合共有49.7%人因楼价高而要节衣缩食。香港文汇报讯（记者 周晓菁）
本港楼价近十年来在低息环境下整体保持升势，去年升约14%，不少分析亦预期今年会再升约10%。为了解市民对楼价走势的预期，以及过去十年不断攀升的楼价对普通市民生活的影响，中大香港亚太研究所最近进行一项电话调查，发现预期未来一年住宅楼价会上升、下跌或者变化不大的市民同样接近三成，说明市民对楼价发展的预期，呈现明显分歧。调查同时也发现，近九成（89.8%）人认为现时楼价水平「过高」，认为「合适」的只有4.2%；近七成半（74.2%）人认为现在不是买楼的合适时机，仅6.9%人持相反看法。
八成租客不敢「放胆消费」
另一方面，调查还进一步显示，高楼价对市民生活及个人的影响，都是坏处多过好处。调查指出，近九成（89.3%）租住单位的市民完全没有感觉高楼价令财富增加，而超过五成（52.9%）的自置单位市民也有相同感觉。约83%的租住单位市民完全没有感到「放胆消费」的感觉，约66%的自置单位市民亦是如此，但自置单位市民感到可以「有些放胆消费」的比率，则约有24%。
近三分一感生活负担增
不仅如此，调查还显示，节节攀升的高楼价令近三分一的市民感到生活负担增重，有32.1%的租住单位市民和36.2%的自置单位市民感到生活负担「有一些」加重，感到生活负担「颇大」的租住单位市民和自置单位市民，则分别有25.5%及12.4%。而因高楼价而感到要减少日常开支的，认为是「有一些需要减少日常开支」的租住单位市民和自置单位市民，分别为34.3%及25.1%，感到有「颇大需要减少日常开支」的租住单位市民和自置单位市民，则分别为15.9%及9.1%。总体上，无论是租客及业主，合共有49.7%人因为楼价高而要节衣缩食，减少日常开支。
感续升「好处多些」仅7.8%
当被问及近来香港楼价持续上升对个人的影响，有37%受访市民表示高楼价带来「坏处多些」，「好坏参半」有35.3%，认为「好处多些」不足一成（7.8%）。然而，租住或居住在自置单位的市民对高楼价带来的影响有不同回应。近六成（56.8%）租住单位市民认为高楼价对个人生活「坏处多些」，近两成半（24.7%）则认为「好坏参半」；但居住在自置单位的市民中，超过四成（42.4%）认为高楼价对个人生活「好坏参半」，而认为「坏处多些」则近两成半（24.6%）。
是次调查在2017年12月15日至21日晚上进行，成功访问706位18岁或以上香港市民。调查样本中租住公营房屋、租住私人房屋、居住自置公营房屋及居住自置私人房屋的市民比率分别为25.9%、12.6%、16.1%及44.6%。
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