市建土瓜湾收购尺价15916元 年半狂升四成创新高 三项目划一价

新闻资讯 > 地产新闻 返回
浏览人次 : 5879
地产新闻
市建土瓜湾收购尺价15916元 年半狂升四成创新高 三项目划一价
(信报) 2017年12月7日
楼价破顶之声不绝,市区重建局(市建局)亦以「天价」进行收购。市建局最新公布向土瓜湾3个重建项目受影响业主提出收购建议,以「7年楼龄」政策订定的每方尺实用面积自住物业收购价(下称收购尺价)达15916元,打破今年7月同区另外三个项目所创的15383元收购尺价纪录,半年内两度创新高;该区的收购尺价更於约一年半时间狂升四成。

最新公布尺价的三个项目,包括春田街/崇志街发展计划(下称春田街项目)、鸿福街/银汉街发展计划(下称鸿福街项目)及启明街/荣光街发展项目(下称启明街项目),合共涉及630个业权,估计有约852个住户。

涉630业权 业主可享楼换楼

市建局表示,沿用一贯机制以公开抽签委托七家独立顾问公司於今年10月底评估前述三个项目的收购尺价,由於三个项目位置相当接近和同日发出收购建议,市建局董事会辖下的土地、安置及补偿委员会上周四通过,三个项目的收购尺价一律定为15916元。最新批出的尺价,较今年7月同区庇利街/荣光街等三个项目的收购尺价15383元,高出3.5%,再创新高。

所有业主将有60天时间考虑市建局的建议,而自住的合资格业主可享有楼换楼选项,可选择购买该项目重建后的住宅单位,或者於明年1月底购买九龙东启德焕然壹居的楼换楼单位。以一个实用面积500方尺的受影响单位计算,自住业主可得的收购价约795.8万元,足够购买邻近地区楼龄约11年的翔龙湾一个实用面积427方尺单位。如果受影响业主希望购买新盘单位,约800万元则足以购买长沙湾南昌站上盖汇玺II部分一房单位,以3B座高层J室为例,实用面积352方尺,最近成交价约785万元。

最新批出收购尺价的三个项目,其中春田街项目情况较为复杂。该项目早於2015年1月开展,但由於2016年5月市建局落实修订项目发展范围,有见城规会审批项目过程需时,市建局当时宣布就该项目作出一次性安排,先以2016年5月推出新方案当日的市值评定一个收购尺价,并待项目获批后,再评定新的收购尺价,以较高者为准。

学者称反映市价 不影响同区私楼

市建局2016年6月已公布以2016年5月评定的收购尺价为11349元,经过约一年半时间,市建局最新公布的收购尺价升至15916元,即该项目的收购尺价於约一年半时间劲升约四成。

根据市建局的计划,春田街项目与鸿福街项目将合并发展,启明街项目则会与毗邻的荣光街项目一起重建,4个项目总占地面积约11.23万方尺,预计住宅楼面约70万方尺,商业/零售楼面则约14万方尺,预计2025至2027年分批落成。

本身是市建局非执行董事的城大建筑科技学部高级讲师潘永祥表示,收购价按现行政策透过独立测量师评定,收购尺价上扬反映市价走势,料不会对同区私人住宅楼价有影响。他并认为,市建局未来应继续以小区形式发展,规划时较单幢式发展更为灵活,亦可设有更多地铺、改善行人道环境,而地铺的价值较高,亦有机会减轻项目须承受的亏损。