沉寂一轮的中资机构再度斥巨资收购整幢甲级商厦。会德丰（00020）宣布，旗下九仓（00004）以90亿元把观塘商厦楼花8 Bay East售予绿景中国地产（00095），成交价贵绝九龙区，全港排名则属第三贵。
尺价逾1.5万 预计后年落成
8 Bay East位於观塘海滨道123号，目前尚在建筑阶段，可建总楼面约为59.62万方尺，以成交价90亿元计，尺价逾1.5万元。大厦楼高24层，地下为零售楼面，地库有3层停车场，1及2楼则为公众停车场，其余为写字楼楼层，料於2019年落成。
项目前身为九仓电讯广场，九仓於1989年购入地皮，再於1993年建成两座商业大厦，曾作为九仓电讯的总部。九仓於2011年完成超过5亿元补地价，可增建20万方尺楼面，每方尺补地价约2540元；大厦於2015年拆卸。据悉，项目去年起已接受市场出价洽购。
绿景中国地产为深圳发展商，主要发展住宅和商用物业，现时在港租用湾仔光大中心作总部。
是次巨额成交金额，较去年10月太古地产（01972）以65.28亿元出售九龙湾宏照道及临利街商厦楼花项目高24.72亿元（约37.9%），成为九龙区历来成交银码最高的商厦。
惟过去两年，本港曾出现两宗100亿元或以上的全幢商厦成交，分别为华置（00127）於2015年底以125亿元向恒大（03333）出售湾仔美国万通大厦（现称中国恒大中心）。光大集团联同光大控股（00165）去年以100亿元购入同区大新金融中心（现称光大中心）全幢。因此，8 Bay East只位列全港最贵商厦第三位。不过，全港最贵重3幢商厦，如今全数落入中资手上。
会德丰四年卖五厦套近300亿
近年会德丰售出不少商厦楼花项目，由2013年至今先后售出观塘One Bay East及红磡One HarbourGate共4座商厦，合共作价202.75亿元。连同8 Bay East在内，售出商厦共套现接近300亿元。
近期全幢物业投资气氛转热，邻近8 Bay East的观塘麦士威工业大厦全幢，日前以13.9亿元由罗氏集团购入，可建总楼面约23.02万方尺，以成交价计，楼面尺价约6039元，但须补地价才可重建作商厦。
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