料有助稳定楼价 八成人认为需调整辣招
香港文汇报讯（记者 苏洪锵）特首林郑月娥首份《施政报告》将於下月出炉，其计划推出的「港人首置上车盘」掀起坊间热议。最新置业调查显示，至少四成受访者均对首置上车盘、开发棕地以及加快市区重建抱有期望。虽然50%受访人士预料实际楼价会持续上升，但57.5%受访者有信心新管治班子推出的楼市措施可以有效稳定楼价。
今年7月至8月期间，GoHome.com.hk就本港市民对地产前景看法进行调查，成功访问了2,993名来自不同年龄和收入组别的市民。调查反映，91%受访者认为政府过去5年所推出的房屋政策未能有效压抑楼价，市民对新上任的特首林郑月娥的房屋政策有不同期望，当中以中产家庭可负担的「港人首置上车盘」(44%)、加快市区重建(40%)及开发棕地建住宅(40%)等政策最备受期待。
调查结果显示，9成(91%)受访者认为现时香港楼价过高，较上次调查(89%)结果轻微上升2个百分点；而认为楼价合理的只有8%，比2017年上半年的调查(9%)少1个百分点。就过往政府推出的「辣招」调控楼市，市民普遍认为未能确切解决土地不足、人口上升及内地热钱流入等问题，加上辣招压抑二手盘源及租盘的供应，以致未能有效稳定楼价，进一步令楼价及租金上涨。
认为内资涌港问题严重
随着林郑上任，期望本港楼价上升及回落的受访人数参半，分别是40%及41%，惟期望与实际有落差；认为下半年实际楼价会上升的有5成(50%)，比认为实际楼价会回落(27%)的多23个百分点，反映市民深信楼价会持续高企。
就此，近8成(79%)受访者认为政府应就现时推出的「辣招」作出调整，当中超过3成市民(36%)认为需要大幅调整，以调节楼价，助市民更容易上车。
超过一半(53%)受访者认为内地发展商来港高价投地，以及内地来港人口增加导致房屋不足为现时本港最严重的土地问题。市民期望以林郑为首的政府可尽快推出其竞选政纲中提议的中产家庭可负担的「港人首置上车盘」等房屋政策，以解决土地问题、稳定香港楼市。
调查又显示，现时市民的置业意欲平均分为4.2分，逾6成(64%)受访者表示现时的置业信心较5年前下降，但仍有57%的市民指会考虑置业，相比上次调查结果下跌16%，楼价改变(61%)是最主要影响市民的置业意欲，其次是香港的社会环境及政治影响(37%)、社会环境的转变(32%)及政府推出的楼市政策影响(29%)。
同时随着楼价上升，市民置业预算亦水涨船高，REA集团(香港)整合营销市场推广总监卢国威称，「预算为500.1万至1,000万元的买家增至36%，较2016年下半年调查的23%，升幅达13个百分点，可见中价楼的购买力有所提升。」
投资海外意欲创新高
另外，卢国威续指，虽然今年多个欧美国家政权更替、欧洲恐袭持续不断、政局未见明朗，但港人於海外投资的意欲亦未有减退，61%受访者均表示会继续於欧美市场投资。而有意及正在考虑投资海外市场(包括中国内地)的受访人士占4成，较上半年多出17%，创历年新高
於众多国家中，澳洲稳居榜首(30.8%)，但较上半年调查轻微下跌约2个百分点；相反，转投亚洲市场的市民则有上升趋势，中国内地(29.8%)及日本(29.3%)受追捧程度紧追澳洲。
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