楼价与市民负担能力严重脱节

住宅物业市场在第二季依然大致畅旺。政府副经济顾问欧锡熊指出，楼价近月升幅减慢，成交亦大幅放缓。不过，供楼负担比率则由第一季的66%轻微恶化至第二季的67%，比率仍较过去20年平均的45%为高，反映楼价与市民的负担能力严重脱节。假如利率上升3个百分点至较正常的水平，该比率会飙升至87%。

近月楼价升势减慢 交投回落

至於本港第二季楼市表现，欧锡熊表示，4月楼价按月升幅为2.7%，5月减至1.2%，6月已放缓至0.7%，但仍较97年高位高出约94%；4月楼市交投量达7,000宗，7月时大幅回落至3,500宗，远低於过去20年平均数7,300宗。

息口趋升供应增 防潜在风险

楼市前景方面，他认为，美国经济持续改善中，美国利率正常化的趋势会持续，联储局将会逐步加息，或会在今年稍后时间「缩表」，香港息口亦会随之上升，对资产价格构成一定影响。同时，据估算未来3至4年私人住宅供应量会达9.8万个，供应量会继续上升，未来5年私人单位的平均落成量会达每年逾2万个，较过去5年的平均落成量高出70%，料对市场供求情况带来改善。他预计，这两大因素会对楼市造成一定影响，呼吁市民应注意楼市潜在的风险，作置业决定时应量力而为。

据政府文件显示，土地注册处注册的住宅物业买卖合约总数在第二季增至18,892份，较上一季急增43%，较去年同期增加38%。不过，买卖合约总数在4月升至7,060份的高位后，在5月和6月因潜在买家转趋审慎而分别下跌至5,732份和6,100份。发展商加快推售新盘，市场反应大致理想，一手市场在第二季的交易较上一季飙升75%。二手市场的交易亦显著增加31%。同样，买卖合约总值跃升60%至1,823亿元。不过，由於第一季交投略逊，2017年上半年的买卖合约数目较去年下半年减少8%至32,113份，买卖合约总值则温和增加8%至2,966亿元。香港文汇报讯（记者 庄程敏）