香港住宅供应不足，令楼价比天高，有人说「依家楼市似九七年」。美联集团(01200)主席黄建业认同这个观点，直言香港楼市「蓄势待变」，未来楼市面对「四个利淡因素」。他又说，年轻人「如果没有需要就同父母住」，留待结婚及生儿育女才置业。
留意四个利淡因素
黄建业表示，过去数年住宅楼价反覆向上，特别是去年三月到今年五月，楼价急速上升20%，目前楼价维持高企、成交疏落，「情况似一九九七年般蓄势待变。」他估计，下半年楼价会调整3%，但「唔会大跌」。
对於没有「父干」的年轻人，是否意味置业依然「难过登天」？黄建业表示：「楼价无话永远只升不跌。」香港楼价正在面对「四个利淡因素」，包括美国联储局加息及缩减资产负债表、资金流出香港及未来住宅供应增加。
他解释，美国已经加息四次，估计「缩表」亦会顺利进行，届时资金有机会流出香港，加上香港住宅供应增加，或令楼价受压。「如果没有需要就同父母住」，等到「结婚、生仔」再置业。父母着急为子女买楼是「羊群心态」，黄氏直言「买楼始终系人生大事」，「长远都要行番自己要走嘅路」。
成功靠自己，黄建业将成功经验归纳为「先苦后甜」四个字。他中学毕业之后，在位於荔枝角美孚新邨的一家外资银行工作，总算是薪高粮准，但比起许多同学到海外留学，将来成就看来更大，他便觉得自己「份工无乜前途」，为「争气」而萌生做生意念头，加上当时在银行工作，认识不少炒楼的客人，所以开始了代理生涯。
一成首期不宜勉强
「当时喺银行工作，四点零一分就收工」，随即开始第二份工作，就是当做物业代理。一个人打两份工的生活维持一年，工时很长，经常要老婆等，「好彩佢肯等，如果唔系就无老婆喇！」
讲起第一次置业，黄氏指香港楼价於一九七三至一九七四年石油危机后大跌，一九七五年经济慢慢复苏，楼市止跌回升，同年与友人合资用了9万元买入美孚新邨单位，首期达楼价五成。他劝喻有意置业的年轻人：「如果只得一成首期，就唔好勉强上车置业。」
至於现时是否置业时机？他只说一句：「再等一等喇！」
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