政府频出辣招，但楼价依然有升无跌，上半年十大屋苑入场费全线报升，6个升幅更高逾10%，以东九龙茶果岭丽港城最癫，目前600万元以下单位已绝迹，入场费640万元起，半年升90万元或16.4%。而蓝筹屋苑「四球」以下放盘亦全部消失，沙田第一城及天水围嘉湖山庄入场费现分别为450万及410万元。学者预期，下半年住宅楼价仍会再升5%，东九龙及将军澳区升幅更可高近10%。
综合市场资料，十大屋苑入场叫价全部上升，半年升幅介乎7至16.4%，6个升幅高逾10%。东九龙及将军澳屋苑业主叫价最为进取，丽港城及新都城入场费半年急升16.4%及15.7%最多。
新都城升至590万起表
中原洪金兴称，随着启德发展区多幅住宅地高价批出，带动东九龙市况向好，丽港城尺价更显得低水，故屋苑入场两房户做价不断上试高位，业主叫价亦一直上调。
去年底丽港城叫价由550万元起，但现时600万元以下放盘已绝迹，实用面积517方尺两房户叫价现由640万元起。该屋苑六月暂录4宗成交，平均实用尺价约1.3万元。
该行伍锦基指，十大屋苑中，新都城楼龄较新，以市区屋苑而言，两房户楼价仍低於600万元，市场有很大需求。而且同区近年有不少新盘推出，在发展商积极宣传下，对整区楼价都有支持作用。该屋苑实用面积约360方尺单位，叫价由去年底约510万元起，升至现时590万元起。
平过400万上车盘消失
新界两大蓝筹屋苑，再没有400万元以下的上车单位。沙田第一城去年入场费仅390万元，世纪21奇丰周淑萍表示，该屋苑实用面积284方尺单位，叫价现时由450万元起，半年上升15.4%或60万元。
中原马斯力称，去年底天水围嘉湖山庄细单位叫价380万元起，现时实用面积约440方尺两房户，连租约叫价亦达410万元，自屋苑成交价突破400万元后，升势明显加快，平均实用尺价半年间已升约11.5%至9,150元。
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，启德发展区住宅地皮接连以高价批出，政府亦锐意将该区打造为另一个商业核心区，对九龙东及将军澳楼市有一定带动作用，故业主叫价心理上亦较强。他指，楼市气氛不俗，预期下半年整体楼价将有5%升幅，而上述两区二手楼价料有机会升近一成。
9蓝筹盘两日交投捧蛋
楼价持续攀升，加上盘源减少，令交投量下跌。十大屋苑过去半年买卖成交量，有8个较去年下半年下跌，跌幅介乎5.6至39.7%，鰂鱼涌康怡花园跌幅最大，半年仅录约44宗买卖。至於东涌映湾园同期录106宗买卖，按半年升7.1%，表现相对较佳。
据中原数据，过去两日十大屋苑罕有地出现九个捧蛋，只得嘉湖山庄录3宗成交，按周跌近四成，成交创20周新低。部分屋苑本月更未发市，如鰂鱼涌南丰新邨暂未闻成交。该公司陈永杰称，市场恐有新一轮楼市加辣措施，料短期内买家入市态度更趋审慎，二手交投将持续胶着。
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