地产建设商会执委会主席梁志坚於地产界工作55年，见证行业的起跌，坦言经历过1997年亚洲金融风暴的发展商， 全部都「见过鬼怕黑」，认为现时的发展商不会像97年之前般进取。
九七辛苦 沙士最凄凉
梁志坚称，过去20年，「最辛苦系九七年尾，沙士（2003年）时最凄凉」。经历过97后，发展商「个个都见过鬼，个个都怕黑；而家香港前面十几间（发展商）， 都好稳阵，有咁上下实力。」他称，现时发展商投地态度不会像九七前般进取。
梁志坚於新世界发展（00017）工作多年，至2012年出任会德丰（00020）副主席兼会德丰地产主席。梁志坚分析，地产发展是持续的生意，会经历市场兴旺和淡静之时，所以「一定要有staying power（持久力）；识得曳嘅时间点守，好嘅时候点谷。」因此，他在两家公司都奉行「货如轮转」的准则，「於会德丰工作第一日就订咗个目标，都几进取，每年卖100亿嘅楼，近3年都成功达标。」以今年为例，该集团上半年已售出逾950伙，套现近100亿元，可望提早达标。
「点aggressive都要睇个市」
梁志坚表示，会德丰地产会继续物色其他住宅发展项目；面对一众中资企业积极购买本港土地，他形容中港发展商的文化和运作模式不同，但他们来港发展，「点aggressive（进取）都要睇个市」。
2010年起，「地产霸权」一词「诞生」，并红遍全港，被不少人用作批评地产商。被问及对此词的看法，梁志坚回应说，「边度有霸权㗎啫，同行如敌国……有段时间政府唔卖地，好多地产商惊卖咗楼就买唔番地，个个要计数，可能要挤高啲价卖楼。」他认为，「做生意唔讲赚钱点养班伙记，常理嚟」，差别只在於利润多少。
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