香港回归20年来，政府推出不同政策应对楼市情况，惟部分政策增加对市场的束缚，反令楼价暴升。地产建设商会执委会主席梁志坚认为，政府2010年以来推出的多项楼市辣招并不成功，反而令准买家担心日后更难入市而急於上车，导致楼价不跌反升。他建议，金融管理局（金管局）应放宽按揭成数限制等，政府亦可考虑降低印花税等税率，减低政府干预对市场的影响【表】。
政府近年面对房屋供应紧绌和楼价上扬，於2010年起连环推出额外印花税（SSD）等印花税措施，金管局亦多番收紧按揭成数，试图控制楼市需求。惟楼价升势不断，差饷物业估价署今年4月私人住宅售价指数已达327.4的历史新高水平，较回归时的172飙升约九成。
梁志坚接受本报专访指出，政府的印花税和按揭措施等并不成功，例如换楼客在辣招下，需要特定时间内售出手上物业才可退回税项，影响换楼客的换楼意欲，导致二手市场交投急减，形容「以前二手九成，一手一成；而家一手九成以上，二手一成都无。」金管局收紧楼按措施，令上车客入市难度增加。
吁公布投地次高价
梁志坚说，「好多人惊买唔到楼，等来等去个楼价仲上……咁多辣招，令人觉得要有楼在手，如果而家唔买，到时换唔到楼」，导致市场上的上车客增加， 亦令楼价上涨。他表示，不少银行资金充裕，加上承造按揭断供的情况不多，金管局应该先放宽按揭成数的限制，亦可降低各项印花税的税率，测试市场反应，日后再逐步撤销个别辣招。
政府的土地供应政策亦对楼市有影响，2004年起，政府恢复勾地制度，惟有用地连勾21次都未能成功勾出拍卖。梁志坚说：「好难勾地，勾到出嚟都唔系你自己买的，因为要拍卖，咁我勾嚟做乜？」他指出，这导致多年土地供应紧绌，影响房屋供应；至於近年政府主动推地以招标形式出售，部分地皮的造价远高於其他投标者，政府可考虑不具名公布次高和第三高的出价，供市场参考。
近年政府提出填海或改划绿化区作住宅等建议， 梁志坚认为属可以考虑的方案，但远水难救近火，加上私人土地补地价等进度缓慢，令楼价上扬。他期望政府加快公营房屋发展，并透过善用私人用地，例如於补地价审批上设定时间限制，加快私人土地作房屋发展。
冀公营项目输外劳
此外，近年建筑费大升，梁志坚透露，「5至6年前一般中小型住宅的（每方尺）建筑费2100至2200元，而家要4000至5000元，豪宅更要过万」，建造业人手不足，建议政府考虑公营项目输入外劳。
虽然楼价不断破顶，惟梁志坚认为，现时楼市未见泡沫，楼价上升势头未变，「楼价至年底保守估计仍有5%升幅」。对於新一届政府班子即将上场，梁志坚指出，候任行政长官林郑月娥「有心做嘢」，期望新政府增加土地来源和增建公营房屋等，以及加大力度推动旅游业和高科技发展，并解决水货客等问题，以免本港发展停滞不前。
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