香港金管局总裁陈德霖指出,楼市成交已开始转趋活跃,即使美国已加息,但香港反而减按揭息率,同时增加现金回赠,增添了楼市风险。他宣布三招遏抑楼市:加资本要求、降涉及担保人按揭成数、收紧海外借款人供款入息比率要求!即时生效。
3招收紧楼市按揭措施如下:
第1招是银行今日起批出的新造按揭贷款风险权重下限,从15%提高到25%,意味增加资本要求。
第2招是要求所有银行将涉及一个以上现有按揭贷款的借款人或担保人的按揭成数上限下调一成。
第3招是所有银行将主要收入来自香港以外地区借款人的「供款与入息比率」上限下调一成。
第2,3招是限制多过一项按揭贷款的借贷人、以及主要收入来自香港以外地区的借款人,其「供款与入息比率」上限下调一成,即面对更严格的压力测试。以第2项措施为例,慈父加按自住楼再套现帮下一代上车,要过压力测试将更困难。