长实（01113）荃湾海之恋第3期（下称海之恋）以低市价推售，建灏地产旗下九龙东启德天寰即以低价迎击，昨日推出首批165伙，折实平均尺价1.79万元，较同区新盘低逾10%，两盘势将对撼，天寰折实入场费更降至约545.6万元，较海之恋最平单位还要低逾13.2万元，甚具竞争力，个别单位尺价低见1.49万元，创区内今年新低。有业界形容，天寰开价已重返同区「港人港地」启德1号去年水平。面对海之恋及天寰两大新盘规模旗鼓相当，加上尺价进一步拉近，相信抢客战更形激烈，并将冻结全港购买力。
重返启德1号去年水平
荃湾及启德两大供应库年初爆发抢客战后，两区新盘再次对垒。天寰首张165伙价单全部位於高座天海汇，定价计平均尺价2.19万元，实用面积335至851方尺，售价669.4万至2288.2万元。发展商提供4种付款方法，其中180天付款可减6%，另有各种优惠合计约12.5%折扣，买家在没有承造二按下， 最高可减楼价18.5%，折扣后平均尺价1.79万元，与区内今年发售的新盘包括嘉华（00173）发展的嘉汇及保利置业（00119）旗下龙誉现时平均成交尺价2万至2.1万元低逾10%。惟是次发展商只提供最高25%二按，未提供一按。
发展商刻意保留开放式单位未有推出，折实最平为天海汇3座3楼C室1房户，实用面积335方尺，入场费约545.6万元，尺价1.63万元，较长实海之恋入场1房售价558.8万元还要低逾13.2万元，惟实用面积则小36方尺。价单显示，天寰共有9伙折实售价低於600万元。发展商为抢占市场，天寰折实最平尺价更低见1.49万元，为2座3楼E室、实用面积468方尺的两房户，创启德区今年新盘尺价新低。
建灏地产投资部经理郑智荣表示，天寰以震撼价推售，较同区新盘最后一张价单折让20%，未来加推将百分百加价，示范单位明起供参观，周六开始收票，最快下周发售。集团亦为项目提供1年保养，属区内首次。位於启德沐宁街1号的天寰，提供822伙，实用面积232至2555方尺，明年底落成入伙；海之恋则提供970伙，实用面积370至1149方尺，明年9月底入伙。
中原地产亚太区副主席陈永杰表示，天寰折实尺价1.49万元起，已重返去年启德1号推售时的水平，较同区折让10%。由於海之恋及天寰目标买家广泛，料均可收逾万票，全港购买力势遭冻结。
翰林峰提价加推84伙
另一边厢，恒地（00012）西环翰林峰昨日加推新一张84伙价单，并安排下周二（23日）发售，折实平均尺价2.98万元，较上一批调高2.5%。位於西环皇后大道西460号的翰林峰，提供645伙，实用面积174至1258方尺，预计2019年9月中落成入伙。
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