CCL再度回落 新东跌1.8%最多
香港文汇报讯（记者 黎梓田）近日连串暴力示威事件，加上美国总统特朗普又再以加徵关税威胁中国，处风口浪尖上的香港楼市高位争持。反映本港二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）经上周反弹后，本周再度回落，按周下跌0.35%，报188.76点。中原集团主席施永青昨日出席电台节目时表示，近期发生一连串「社会事件」，虽预计未必会令楼市大跌，但预计下半年将录得个位数跌幅，原因之一是香港大部分人早已没有购买力。
据公布，本周CCL三大整体指数齐跌，上周四大整体指数齐升，楼价继续高位争持。近四周楼价波动明显收窄，CCL最高189.77点，最低188.76点，波幅为1.01点。中原地产研究部高级联席董事黄良升预期，CCL高位企稳并窄幅争持，波幅趋向平缓。至於8月2日美国宣布对余下约3,000亿美元的中国货徵收10%进口关税，8月1日美联储局宣布减息0.25厘及提早结束缩表，相关消息对香港楼市的影响，将会在年8月下旬开始反映。
各类型单位指数齐下跌
该行报告指，CCL最新报188.76点，按周跌0.35%。大型屋苑领先指数CCL Mass报191.19点，微升0.01点，几近无升跌。CCL(中小型单位)报189.29点，跌0.09%。CCL(大型单位)报186.03点，跌1.70%。
至於四区楼价指数二升二跌。新界西CCL Mass报172.89点，按周升1.89%，显示屯门新盘菁隽超额认购带动区内楼价上升。九龙CCL Mass报188.08点，再升0.28%，连升4周共1.27%，反映启德住宅地王刺激九龙楼价向上。港岛CCL Mass报196.73点，跌0.78%。新界东CCL Mass连升三周后回软，报198.55点，跌1.84%。
观望态度拖累交投大减
中原集团主席施永青认为，本港楼市不太受到近期「政治事件」影响，是因为香港大部分人早已没有购买力，反而要留意市场上10%有购买力人士的取态。他认为，下半年楼价未必会大跌，楼市不只受政治因素影响，亦受资金流向影响。施永青形容，现时情况兵荒马乱，买家对入市普遍持观望态度，拖累交投量显著减少。
施永青续表示，不少投资者倾向将资金投放物业，故楼市出现缓慢调整的机会较大，预计下半年楼价录得单位数跌幅。
另外，他又指，明白政府现时无暇处理增加土地供应问题，但认为增加供应最快方法是重新规划现有土地，不一定要开辟土地，可透过调整地积比率、重建及将非住宅用地改为住宅用地，如将九龙塘的地积比率由0.6倍增加至6倍，房屋供应已即时有增加。
美联储局减息影响不大
施永青提到，虽然美联储局减息，但整体上对投资者情绪及市场心态的影响不大。现时港元拆息（Hibor）都是处於高位，反映出香港跟随美国减息的机会都不高，亦看不出有走资的可能。
整体来说，他认为，今次减息对香港楼市带来的好处并不多，不过美联储将停止缩表，加上欧洲又有可能「放水」，资金会较以往宽松，资金流入资产市场，对楼市有利。
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