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过往预测
瑞银估楼价年内升多半成
(东方) 2019年5月15日
香港楼市气氛保持理想,瑞银估计住宅需求主要由非本地买家主导,未来十年楼价会缓和上升,并且预计今年四至十二月升幅约5%。

对於中美贸易战升级会否拖累香港楼市,该行投资研究部中国/香港地产研究部主管林镇鸿认为,有了上次跌市经验,市民大概已掌握到,股市或楼市跌到哪一个位可再入市,不担心楼价长期下跌。反而人民币有贬值压力,不少内地购买力需要寻求美元或港元资产来保值,有利本地楼宇需求。

非本地买家撑一半需求

他指出,○九至一八年政府批出约5万个居留权,批出量平均每年升9%,部分住满七年获得永久居民身份。该批人士未必全数买楼,但不少从事金融或资讯科技行业,潜在需求强劲。

目前香港对新楼宇总需求量预计每年约6万个,非本地(包括住满七年人士)占约一半。相对上,每年供应量仅4.5万个,故出现长期供不应求情况。