中美贸易战无阻本港楼市升温，二手楼价指数连升十三周报186.07点，累涨9.48%，较历史高位仅低1.36%，瑞银报告预期，住宅价格升势将会持续十年。市区细价楼牛头角淘大花园刚再录破顶成交，一房户尺价21,056元，创屋苑历史新高。
反映主要大型二手屋苑楼价走势的中原城市领先指数，按周再升1.17%，追贴去年八月最高的188.64点。若连同大型屋苑及中小型单位，三大整体指数齐升十三个星期，更是九七年三月后首见，最长升浪纪录为十五周。
每年需求料6万伙 远超供应
分区指数方面，四区楼价三升一跌。当中九龙区指数按周升1.94%至187.91点，为逾两个多月以来最大涨幅，连升十二个星期共13.44%，指数较历史高峰只相差0.42%，预计将会最先破顶。而港岛区报195.19点，按周升1.73%，新界西同期微升0.39%。不过，新界东则跌0.29%。
事实上，外资大行继续看好后市，瑞银报告认为，内地人对本港住屋需求显著增长，抵销因本地人口老化导致的需求下降。同时，未来十年香港整体房屋需求料每年6万伙，远超政府每年4.5万伙（包括公私营房屋）的长远供应目标。在供应有限及低息环境下，料未来楼价保持升势。
此外，买家以行动表明对后市充满信心。美联黄家明称，淘大花园P座高层4室，实用面积322方尺，一房间隔，单边望全山景，开价700万元，同区客为购「心头好」，昨以678万元连租约承接。成交尺价打破上月底录得约20,868元的旧纪录。
盈翠两房特色户售逾千万元
据了解，原业主於一二年以约290万元购入上址，单位现时月租约1.35万元，若以是次成交价计，回报仅约2.4厘。而沙士期间，同类单位做价曾跌至约50余万元。
该行李贯甡则透露，青衣盈翠半岛2座顶层特色户，实用面积531方尺，连天台两房户，获区内客以1,048万元购入，尺价约19,736元，做价料属全区两房新指标。
他指出，该单位叫价原先为1,200万元，但原业主见近日市况波动，前晚愿减价出货。单位於○五年以320万元购入，升值728万元或约2.3倍。
康怡放盘三粒钟即获承接
而马鞍山迎海亦录得一宗两房新高价个案。中原表示，该盘3座高层G室，实用面积512方尺，以865万元易手，尺价16,895元，持货四年帐面赚约167万元。
由於买家积极入市，部分单位放售不久即获承接。该行杨文杰指出，鰂鱼涌康怡花园五月暂录4宗成交，包括N座中层12室，实用面积490方尺，属两房则王。业主放盘仅三小时，火速以972.8万元沽出，尺价19,853元。上址为原业主早於八七年以60.5万元买入，三十二年升值逾15倍。
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