年初至今写字楼市况淡静，但市场预期在不少利好因素下，售价将会出现V形反弹。美联工商铺(00459)指出，首季指标甲级及乙级商厦价格分别按季下跌1.9%及1.4%，惟随着中美贸易战缓和及股市回升，预计商厦市场可望重拾升轨，料全年整体售价上涨约5至10%。
根据该行资料研究部数据，今年首三个月港岛区甲级商厦走势疲弱。
金钟上季挫逾7%最伤
按地区划分，金钟为跌幅最大地区，截至三月份，该区写字楼平均成交尺价约35,825元，较去年底大跌7.7%。
上环及中环平均尺价分别约32,154及44,947元，分别下跌2.1%及1.4%。不过东九龙甲厦未有跟随下跌，平均尺价约13,414元，按季升2.8%。
至於乙级写字楼，上环及中环首季平均成交尺价约14,837及22,293元，分别按季低6%及4.4%，为跌幅较大两个地区。该公司行政总裁黄汉成解释，出现回落情况，主要因为受到中美双方角力与英国脱欧，以及中国经济增长放缓等因素影响。
虽然第一季市道较弱，不过，该公司营运总监兼商业部董事翁鸿祥认为，今年稍后时间将有多项利好因素刺激交投，如中美贸易战开始缓和及香港股市回升等。
他又指出，三月份50大指标甲厦成交量重回双位数水平，而部分资深投资者及基金亦趁市况回调，吸纳港岛优质写字楼物业，反映市况逐渐好转。翁氏预期，第二季商厦售价不会再跌，并料有相当上升空间。
信德中心每尺售3.3万
除了核心区预计成为资金追捧地区，葵涌及荃湾区等非核心区都具升值潜力。美联商业营业董事黄璜又指，早前第一集团的荃湾大涌道18至20号项目补地价，每方尺高达5,332元，创工业转商用地价新高，料是发展商看好区内后市，或将刺激相关物业做价向上。
此外，市场消息透露，近日上环区连录乙级商厦成交。豫泰商业大厦一个面积约1,530方尺的高层户，以3,978万元售出，尺价2.6万元创项目新高。而同厦低层两个全层楼面，面积共约3,060方尺，市传以约6,273万元沽出，成交尺价达约20,500元。
至於同区指标甲厦信德中心一个西座低层户，面积约2,013方尺，以尺价约3.3万元易手，成交价约6,643万元。
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