赵国雄估明年纳米楼挫30%

楼市近期持续下滑，有发展商睇淡纳米单位楼价。长实集团(01113)执行董事赵国雄表示，近年市场已消化一万多伙同类单位，故预计该类住宅楼价明年有机会大跌两至三成。

他解释，於一九年有数千伙该类细单位供应，相信市场已经饱和，同时，中美贸易战属深层次问题，相信不能在短时间内解决，明年香港楼市将继续受到影响。他预期，明年整体住宅楼价将会下跌百分之十至二十。

利嘉阁预测先跌后升

不过，仍有地产代理对后市保持乐观，相信明年楼价将会先跌后升。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，明年初住宅做价会下跌3至5%，但农历新年后会逐步回升，全年楼价料上涨约5%。

至於一手楼市交投，明年估计将会下跌至1.5万宗，二手成交则亦减少一成至3.5万宗。

他估计公司全年佣金收入约17亿元，创集团历史新高，现时有2,800名员工及220间分行，预计明年数目将会保持平稳。

该行续指出，今年首十一个月整体私人住宅成交录得52,309宗，涉及金额约5,302.01亿元。而全年成交量则估计录约5.5万宗，按年减少6%，金额料约5,584.54亿元，按年上升3%。

圣诞或现成交小阳春

事实上，若以十大二手屋苑计算的话，天水围嘉湖山庄本年录最多成交，至今累积录得533宗，较去年全年的571宗，下跌7%。而宗数回落最多的则是将军澳新都城，较去年减少19%。

有代理更认为住宅交投将回升，楼价跌势亦会喘定。中原预计，过往於农历新年出现的交投量显增的小阳春现象，将会提前於圣诞节出现。

他指出，二手整体楼价指数今年以来已经累积下跌5%，预期跌幅达8至10%之后将会结束。他指，由於近日二手市场连续录得减价成交个案，相信量变之后将会转为质变，楼价则会逐步回升，若中美贸易战缓和，明年中便重返高位。

但另一方面，有代理行发出盈利警告，美联集团(01200)公布，截至今年十一月三十日止的首十一个月之内，权益持有人应占溢利录得约4,500万元，预计至今年年底，相关财务表现将会显著转差。集团去年底相关溢利则约有1.93亿元。