新盘最近大卖，多区楼价又再创新高，惟不少业界对后市未感过分乐观。莱坊估价及谘询部主管林浩文昨日表示，受加息步伐影响，预料今年一般住宅楼价升幅将较去年有所放缓，预料全年上升5%，升幅并会集中上半年出现。而若果股市及经济环境持续造好，他认为楼价或有机会升10%。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
各区新盘销售或现分化
林浩文续指，豪宅楼价今年则或会追落后，预期可上升8%。林浩文预计，未来各区新盘的销售策略会个别发展，发展商於白石角、将军澳及屯门等房屋供应量较高的地区，将货如轮转推售楼盘，而港岛区楼盘则会惜售。
他又表示，新一年度推售的启德地皮部分具临海优势，预计这些地皮每尺楼面地价或达13,000元至15,000元，总值达1,000亿元至1,300亿元。若计及两幅商业地皮，总地价或达1,500亿元至1,700亿元，相信该区楼面地价会再提升。不过，他相信，政府未来会保持每季推出区内1幅至2幅地皮，让发展商慢慢消化土地供应。
会德丰看好后市购海航地
对於海航系再以逾63亿元向会德丰出售一幅启德官地，林浩文表示，发展商或已投入成本，包括开则及测绘等，认为作价合理。而由会德丰承接地皮，反映本港发展商看好后市。若果海航再出售剩下的一幅启德地皮，由於计及前期成本，相信转售价同样会高於中标价。
他表示， 中资过往因在港没有土地储备，需要积极投地，但相信未来或会更有策略地投地，亦可能会多发展旧区重建项目。
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