合約圖則出錯 恒基須退買樓錢

發展商恒基兆業在一一年以近七千萬元售出沙田豪宅「名家匯」第一座頂層複式連天台B單位後，才發現合約圖則出錯，將毗鄰C單位部分天台範圍劃歸B單位。買家指買樓前已表明需要天台款客，遭中原地產的代理誤導才購入B單位，事後才知「失去」部分天台範圍，遂向高院興訟要求撤銷交易。案件經審訊後，法官昨日裁定買家勝訴，下令恒基要在十四日內退回六千九百八十萬元買樓款項予買家，中原則要象徵式賠償買家一百元，買家則要將業權歸還恒基。

中原代理引導購買

本案原本由恒基旗下的賣方宇金有限公司興訟，要求法庭糾正天台圖則錯誤，但買家興盛發展有限公司提出反申索，指控宇金及中原地產代理有限公司誤導，法庭先審理買家的反申索。法官昨判決指，買家一方證人供稱「睇樓」時已表明需要天台的口供，而中原的代理則多次錯誤地表示隔鄰C單位的天台屬該B單位，欲引導買家購買。法官指買家證人口供較可信，而中原的代理則違反了其代理人責任。另外，中原以宇金的代理人身份行事，故宇金亦要負責。

由於買家在本案中僅要求撤銷交易，法官因此判宇金只需退回買樓款項。法官又指，雖然買家在這七年間有因使用單位而獲益，但宇金亦保存了買樓的錢並從中賺息，兩者可互相抵銷，所以不頒令任何一方賠款。

另外買家亦民事控告胡關李羅律師行在交易時疏忽，但法官裁定這指控不成立。至於訟費方面，法官下令宇金與中原要支付買家訟費，但買家則需要支付胡關李羅之訟費。

案件編號：HCA 2194/2011