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地產新聞
今日地產新聞摘要
2019年12月3日
【文匯報】報導,首11月樓花按創新高。經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,11月現樓按揭宗數為7,398宗,較10月回落4,712宗或38.9%,重返今年4月水平,按年亦回落3,190宗或30.1%。至於同月樓花按揭重返千宗水平至1,170宗,按月回升197宗或20.2%,按年則增加463宗或65.5%。以首11個月計算,現樓按揭宗數錄得97,254宗,對比去年同期減少843宗或0.9%。至於樓花按揭首11個月則錄12,391宗,按年大升4,160宗或50.5%,創有記錄以來的新高。

【東方日報】指,綠置居景泰苑升值近倍。未補價第二市場資助房屋近年樓價升幅理想,部分單位即使辣招期未滿,業主亦決定出售套現。首個綠置居項目新蒲崗景泰苑罕錄開放式戶二手個案,一個納米戶賣218萬元,一七年至今升值約91%,表現更勝私宅。世紀21富山林偉雄表示,上址為高層05室,實用面積192方呎,向西面及享開揚景。單位放盤兩個月,原叫價248萬元,減價30萬元後,以218萬元未補價易手,呎價11,354元。原業主於一七年以114萬元入市,持貨不足三年沽售,扣除樓價10%額外印花稅約21.8萬元後,帳面仍賺約82.2萬元。

【明報】稱,代理分行數目減27間,重返年中水平。本港自6月起爆發反修例風波,至今已經歷時接近半年,除經濟表現備受打擊外,地產代理業亦遭拖累;據地產代理監管局(下稱地監局)最新數據顯示,截至今年11月30日,本港整體地產代理分行數量共有7085間,按月減少27間或0.38%,重返今年中水平。業界人士稱,社會環境未見改善,預期代理分行數量雖然不會突然大挫,但肯定會繼續萎縮。

【HK01】稱,二手交投膠著,中原十大屋苑周末錄8宗成交。中原地產十大屋苑剛過去周六﹑日錄得8宗成交,較上周無升跌,當中一半屋苑錄零成交,包括康怡花園、美孚新邨、麗港城、新都城、第一城。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本週末各區交通暢順,睇樓活動回復正常,入市氣氛正面,發展商亦趁市場回復平靜積極推盤,開價貼市,普遍二手業主對後市觀望,大多只願意提供5%以內議價空間,不少買家卻期望較大減價幅度,導致二手交投較為膠著,相信現時樓價正尋找方向。

【星島日報】曰,新盤買家採建期趨增,比例升至三四成。政府早前推出新房策,並放寬落成單位的按保上限,除二手單位外,新盤以現樓承按亦受惠,由於樓價低於1000萬的現樓盤均受惠,不少買家改為選用建築期付款,待入伙時向銀行作借貸,不但帶動中細價盤成交升溫,而新措施推出後作銷售的三個主要新盤,建期使用比例更趨增,達33%至46%不等。

【信報】指,綠表資助房上月價量齊跌,破頂成交僅4宗,樂軒臺賣平6%。11月社會衝突升溫,樓市添壓,資助房屋破頂成交亦大幅縮減。據房屋委員會(房委會)統計,11月全港暫錄得75宗未補地價資助房屋成交,破頂個案只佔4宗或5.3%,相比10月破頂單位比例達11.7%,大跌6.4個百分點,部分曾於10月破頂的居屋屋苑,踏入11月升勢明顯無以為繼,更出現倒跌現象,其中柴灣樂軒臺一個中層戶11月以未補地價412.8萬元成交,較10月同類破頂戶跌價達6%。

【蘋果日報】報導,景泰苑首宗開放式戶218萬沽,2年帳升九成。新一輪全新居屋快將進行揀樓前,房委會2016年底推售的首個綠置居項目、位處新蒲崗的景泰苑,至今暫錄3宗未補價二手成交,新近更錄得首宗開放式戶買賣個案。市場消息指,景泰苑高層5室,實用面積192方呎,屬開放式間隔,原業主最初叫價225萬元於未補地價市場放售,經議價後,最終於上月以218萬元成交,實呎11345元。原業主於2017年底以114.3萬元(未補地價)購入上述單位,現時轉手,帳面獲利103.7萬元或91%,但由於持貨未滿3年,需付額外印花稅約21.8萬元,故實際帳面獲利約81.9萬或72%。