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地產新聞
沙宣道富麗苑遭申強拍
(東方) 2019年12月3日
傳統豪宅地段重建潛力優厚,長實集團(01113)就薄扶林沙宣道29號富麗苑,向土地審裁處申請強制拍賣,有機會是首宗屋苑式洋房同類申請。

相關文件顯示,上述地盤佔約1.99萬方呎,由5座洋房組成,每座樓高3層,設有蓋停車位及私人花園。而該項目於一九八一年落成,樓齡約三十八年,雖然不足五十年,但由於每戶佔業權10%以上,故仍符合強拍申請要求。

物業估值逾4.4億元

申請人長實集團持有的其中4座洋房,共佔約80%業權,只有C號屋由其他業主持有,該單位九月初估值約8,774萬元,佔總估值比例約19.5%。整個物業估值逾4.49億元。

資料顯示,發展商一直持有項目作收租用途,曾於一六年錄得4宗內部轉讓個案,易手單位包括A、B、D及E號洋房,成交價介乎7,050萬至7,090萬元。

事實上,香港土地供應短缺問題嚴重,發展商紛透過併購舊樓增加土儲,連同上述申請,土審處今年已收到36宗同類個案,逼近去年全年39宗水平。

今年暫錄最大宗個案為銅鑼灣禮頓道128至138號、希雲街2至30號希雲大廈,由金朝陽集團(00878)收購,估值約15.7億元。