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樓市五節棍之新地趁市亂平價掃地王
地產新聞
(一周總結) 2019年11月30日
第一棍:新地趁市亂平價掃地王

政經大幅波動下,有財團成功執平貨,且較五年前同區地王更低價,該項一度估值達千億元之高鐵商業地,此項巨無霸發展由新地獨資奪得,令新地一躍而成九龍最大新商業王國盟主。

《搵銀報》報導,新地422億奪高鐵站商地破紀錄。本港持續近6個月的社會事件仍未平息,中美貿易談判進展亦陰晴不定,市場一直憂慮在上周五截標的尖沙咀廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋巨無霸商業地王,即使已被連番下調估值,仍會以流標收場。招標結果揭盅,結果由新地以破盡本港賣地表地皮造價紀錄的422.32億元投得,惟每方呎樓面地價僅約13345元,較5年前尖沙咀中間道商業地的樓面呎價13800元,還要低約3.3%。

第二棍:一手盤驚爆連環撻大訂

市況不穩,有一手買家寧選擇壯士斷臂,新盤更在十一月連錄三十多宗撻訂,有荃灣盤更驚爆4宗撻大訂個案。

《太公報》報導,樓市前景危機四伏,本月一手撻訂增至34宗,愛炫美日爆4宗撻大訂沒收2000萬。社會動盪局勢隨着區選落幕暫趨溫和,惟樓市前景危機四伏下,新盤撻訂情況持續。長實荃灣海之戀.愛炫美單日驚爆4宗撻大訂,發展商殺訂近2000萬元,其中兩伙來自同一大手買家,該買家料損失逾978萬元。綜合本月一手共錄逾34宗撻訂,超越上月32宗水平,當中撻大訂佔10宗,然而相比本月一手售出約1260伙計,撻訂比例僅2.7%不算嚴重。

第三棍:新盤市場虎頭蛇尾

《文人報》話,嘉峯匯擬開價,料成下月首登場大盤,11月新盤交投「虎頭蛇尾」,料全月1300宗。區議會選舉落幕,令社會氛圍稍見緩和,發展商隨即重啟銷售部署,當中嘉華國際啟德嘉峯匯,項目開價料將是12月首個開售的全新大盤。事實上,本月新盤交投可謂「虎頭蛇尾」,受青衣明翹匯開紅盤帶動,本月首8日新盤成交高見千宗,等同上月全月約八成,惟月中起社會暴力衝突升級,新盤交投市况受嚴重衝擊,上月底市場累錄約1270宗一手成交,估計全月近1300宗,略高於上月全月成交量約4% 。

第四棍:核心區鋪位劈價出血

零售不景,商鋪市場累現劈價,今次銅鑼灣銀座商廈更在撻訂後重售,但比六年之前造價低三成半之巨。

《搵銀報》表示,銅鑼灣THE SHARP全層 6年貶值35%。整體核心區商舖租售價回調,銀座式商廈亦不例外,銅鑼灣THE SHARP全層早前撻訂重售,近日以3,510萬元售出,較6年前低35%。土地註冊處資料顯示,銅鑼灣銀座式商廈THE SHARP 9樓單位,以3,510萬元售出。買家為得星有限公司,董事為陳厚毅等,與本港知名皮膚科專科醫生同名。

第五棍:屋苑大戶減價增現金

有超級大戶投資者家族放貨,今次由一向持有大批藍籌屋苑之大孖沙永倫出手沽盤,最新減叫價沽出麗港城兩伙,至今年內賣樓套現近六千萬元。

《小超報》講,永倫770萬再沽麗港城,本月連賣兩伙,狠劈百萬走貨。今年樓市走勢極為波動,持有大量收租物業的永倫集團不時吼準機會沽貨減磅,單是今年11月已連環降價沽出觀塘麗港城兩個收租單位,其中一個高層兩房剛以770萬元售出,較5月開價狠劈100萬元(11.5%),令該集團今年內賣樓套現金額急增至逾6000萬元。