新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 1616
地產新聞
大型屋苑連環跌價
(東方) 2019年11月20日
示威衝突愈趨激烈,二手樓市同受牽連,樓價升勢急速煞停,個別屋苑更重返放寬按揭保險計劃樓價上限前低位。當中,荃灣愉景新城兩房戶做價回落至「七球」以下,而九龍灣德福花園亦有單位以低市價一成售出。

中原凌活忠指出,愉景新城1座低層C室,實用面積474方呎,三個月前叫價740萬元放售。近日社會氣氛持續轉差,業主睇淡後市,寧願沽出自住物業套現,因此逐步擴大議價空間,最終累減80萬元後,獲上車買家以660萬元購入,呎價13,924元。

嘉湖每呎失守萬元關

他續稱,自上月中施政報告公布後,該屋苑交投激增,兩房戶做價已升至700萬元以上水平。但現時同類單位放盤,叫價僅由680萬元起,而個別業主為求吸客,更主動增加議幅,部分減價可達10%。

新界西另一個藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊,本月只錄約13宗交投,較上月全月錄逾60宗顯著放緩。由於失去購買力支持,近日成交呎價跌破1萬元。祥益林家倫透露,項目景湖居5座中層D室累減35萬元,以515萬元售出,買家是次獲母親資助首期下成功入市。據了解,上址做價為同戶型單位近一個月以來低位,以實用面積547方呎計,呎價9,415元。

此外,德福花園有單位放盤不足兩周,劈至低價沽出。美聯黃家明表示,屋苑U座一個由投資者持有的低層單位,實用面積494方呎,月初時叫價700萬元,其後減價10萬元。有見近日衝突持續升級,近日再減價40萬元,外區用家考慮兩日,決定以650萬元購入,呎價13,158元。呎價料為本月最低,原業主於一二年以358.8萬元購入,持貨超過七年套現,帳面獲利約291.2萬元。

另方面,近日各區二手交投量明顯向下。中原葉健聰稱,市場被負面情緒籠罩,買家入市態度轉趨觀望。

將軍澳月內交投大減

青衣十一月錄約30宗成交,當中有約26宗於上半月錄得,下半月僅錄4宗。包括青怡花園6座高層套三房戶,實用面積547方呎,售價755萬元,呎價13,803元。

而將軍澳上月全月錄高逾260宗二手買賣,但本月至今暫只錄逾90宗。世紀21將軍澳魏仕良稱,區內慧安園4座高層B室,上月開價830萬元,減價至793萬元易手,以實用面積578方呎計,呎價約13,720元。單位十三年升值約2.8倍。